Amb l'auge dels vehicles elèctrics, cada cop són més els propietaris de pisos que desitgen instal·lar punts de recàrrega als seus garatges. Moltes persones creuen que per fer-ho necessiten el permís de tota la comunitat de veïns, però la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) ha simplificat el procés: pots instal·lar un carregador sense necessitat que la comunitat ho aprovi, sempre que es compleixin certs requisits.
Segons la legislació vigent, el propietari interessat ha de notificar per escrit al president o a l'administrador de la comunitat la seva intenció d'instal·lar un punt de recàrrega. Aquesta comunicació permet a la comunitat estar al corrent de les obres i coordinar aspectes de seguretat i accés, però no té poder per impedir la instal·lació. Les despeses de la instal·lació van íntegrament a càrrec del propietari que desitja el carregador, incloent-hi material, mà d'obra i adequació del sistema elèctric. La comunitat només ha de permetre l'accés a les zones comunes necessàries per dur a terme les obres, garantint que es compleixin totes les normatives de seguretat i construcció.
Drets i obligacions de la comunitat de veïns
Tot i que la LPH protegeix el propietari que instal·la un punt de recàrrega, també estableix obligacions per a la comunitat. Per exemple, si les obres requereixen modificacions en elements comuns, com el pas per passadissos, conduccions elèctriques o accés a la plaça de garatge, la comunitat ha de facilitar l'execució d'aquestes obres. No obstant això, els costos addicionals associats a la instal·lació del carregador —cablejat extra, proteccions, o adaptació del comptador elèctric— han d'assumir-los els propietaris interessats.
A més, la normativa preveu situacions similars en matèria d'accessibilitat. Per exemple, si un veí necessita instal·lar un ascensor o rampa per accedir al seu habitatge, encara que només beneficiï un propietari, la comunitat ha de col·laborar amb les obres necessàries en zones comunes. Això garanteix que els drets de mobilitat i la modernització de l'habitatge es puguin realitzar sense traves, respectant sempre la propietat privada i l'ús comú dels elements de l'edifici.
Facilitar la transició energètica
La LPH, per tant, busca equilibrar l'autonomia de cada propietari amb el respecte pels elements comuns. La instal·lació de carregadors elèctrics és només un exemple de com la llei s'adapta a les necessitats actuals, facilitant la transició cap a energies netes i la mobilitat sostenible sense generar conflictes innecessaris a les comunitats de veïns.
En conclusió, instal·lar un punt de recàrrega per al teu cotxe elèctric és legalment i relativament senzill: n'hi ha prou amb notificar per escrit al president o administrador, assumir els costos propis i coordinar l'ús de les zones comunes necessàries. La comunitat no pot impedir la instal·lació, però ha de garantir l'accés als elements compartits que permetin executar l'obra de forma segura. Aquesta regulació reflecteix un avenç en l'adaptació dels edificis a la mobilitat sostenible, equilibrant drets individuals i responsabilitat col·lectiva.