Cada cop més comunitats de veïns estan dient prou als pisos turístics. I no és només una qüestió de convivència o d'estar-ne fins al coll: la llei els empara. La Llei de Propietat Horitzontal permet que una comunitat de propietaris pugui prohibir que un habitatge es destini a lloguer turístic si s'assoleix una majoria qualificada. Un canvi legal clau que molts propietaris encara desconeixen i que ja està provocant el tancament de nombrosos Airbnb.
La realitat és que els pisos turístics generen conflictes constants en moltes finques i una sensació d'inseguretat que va en augment. Davant d'aquest escenari, el legislador va decidir donar eines als veïns per defensar l'ús residencial dels edificis.
El que diu la Llei de Propietat Horitzontal
La LPH estableix que la comunitat pot limitar o prohibir l'ús turístic dels habitatges si així ho acorden almenys tres cinquenes parts dels propietaris, que alhora representin tres cinquenes parts de les quotes de participació. És a dir, no cal unanimitat, n'hi ha prou que 3 de cada 5 veïns votin a favor.
Aquest acord es pot adoptar en junta de propietaris i, un cop aprovat, és plenament vàlid i legal. A partir d'aquell moment, el pis afectat no podrà destinar-se a Airbnb o un altre lloguer turístic, encara que el propietari no hi estigui d'acord. A més, la comunitat també pot acordar un increment de fins al 20% en les despeses comunes als habitatges que es destinin a ús turístic, com a compensació pel major desgast d'ascensors, escales o serveis.
Què passa amb els Airbnb que ja existeixen
Si el pis turístic ja existia abans de l'acord comunitari, pot continuar funcionant només si la comunitat no decideix el contrari de forma expressa. En molts casos, les juntes estan aprovant acords que no només prohibeixen nous Airbnb, sinó que també veten els ja existents. Quan l'acord s'adopta conforme a la llei i s'inscriu correctament, el propietari del pis turístic pot veure's obligat a cessar l'activitat. Els tribunals estan avalant aquest tipus de decisions sempre que es compleixi la majoria exigida i es respecti el procediment legal.
La realitat és que la Llei de Propietat Horitzontal ha canviat les regles del joc. Ja no n'hi ha prou amb tenir llicència turística o anunciar-se en plataformes digitals. Si la comunitat de veïns diu no, i ho fa d'acord amb la llei, l'Airbnb deixa de ser viable. Així doncs, per a molts edificis, el control de l'ús turístic torna a estar en mans dels qui hi viuen cada dia.