Fa aproximadament un any el Tribunal Constitucional va tombar el mètode de càlcul de l'Impost sobre l'Increment de Valor de Terrenys de Naturalesa Urbana, un tribut conegut popularment com el de plusvàlua municipal. El Ministeri d'Hisenda va haver de dissenyar un nou model perquè el tribut pugues continuar funcionant. A conseqüència d'aquells canvis, el govern espanyol ha inclòs en els Pressupostos Generals de l'any que ve una actualització de l'escala de coeficients que es va aplicar pel càlcul del tribut. En aquest sentit, el projecte pressupostari del 2023 compta amb una revisió dels coeficients que s'apliquen al càlcul de l'impost de la plusvàlua en operacions de venda d'immobles, que inclouen un increment per aquells que han tingut en propietat un pis menys de dos anys. El text del projecte de pressupostos recull, tal com estava previst, una actualització dels coeficients màxims que s'apliquen a l'impost de la plusvàlua i que els ajuntaments poden rebaixar. Aquesta previsió d'actualització d'aquests imports està habilitada per la normativa pròpia de l'impost, que estableix que "aquests coeficients màxims seran actualitzats anualment mitjançant norma amb rang legal, podent dur-se a terme aquesta actualització mitjançant les lleis de pressupostos generals de l'Estat".

A finals de l'any passat el govern espanyol va modificar la normativa d'aquest tribut, que permet al contribuent escollir si paga l'impost sobre l'increment real de valor de l'immoble --és a dir, el preu de venda menys el preu de compra-- o amb el sistema objectiu de càlcul. Aquest sistema consisteix en aplicar uns coeficients sobre el valor castral del terreny en funció del nombre d'anys transcorreguts des de l'operació, segons ha avançat Expansión. Cada any Hisenda fixa els coeficients màxims, que els ajuntaments poden rebaixar fins a un 15%. Per l'any vinent aquests coeficients màxims oscil·len entre el 0,09 --per immobles adquirits fa entre 11 i 15 anys, quan els preus dels habitatges estaven inflats-- i el 0,45, pels immobles adquirits fa més de vint anys.

Com t'afectarà? 

En general, les variacions respecte als coeficients vigents són petites, però destaca la pujada per les vendes a menys d'un any (passa de 0,14 a 0,15) i a un any (passa de 0,13 a 0,15), però baixa per les vendes a dos anys (passa de 0,15 a 0,14) i a tres anys (varia de 0,16 a 0,15). Més intenses són les pujades per les vendes a vuit anys (passa de 0,1 a 0,15), a set (del 0,12 al 0,18) o a nou anys (del 0,09 al 0,12), una etapa en la qual els preus dels habitatges van baixar de forma significativa per l'efecte de la crisi financera. En aquest sentit, to i que el coeficient màxim per vendes a vint anys o més es manté en 0,45, es rebaixa per les vendes a 19 anys (passa del 0,36 al 0,29), a 18 anys (passa del 0,26 al 0,23) o a 17 (passa del 0,2 al 0,17).