El Tribunal Suprem ha fixat un criteri clau per als contribuents, ja que quan Hisenda utilitza mètodes de valoració massius que no reflecteixen el valor real d'un immoble, el cobrament d'impostos basat en aquests valors pot ser declarat nul en haver estat excessivament elevat. Això afecta especialment a l'ITP, a l'Impost de Successions i Donacions, a la plusvàlua municipal i a l' Impost sobre el Patrimoni
En aquests casos, Hisenda aplicava valors calculats automàticament, sense visitar la propietat ni considerar-ne l'estat real, cosa que portava a liquidacions superiors al degut en molts casos. D'aquesta manera, la sentència del Tribunal Suprem obliga a retornar el cobrat de més, juntament amb interessos
Com afecta els contribuents
La decisió del Suprem estableix que els coeficients genèrics o mètodes massius de valoració no són vàlids si no reflecteixen la realitat de l'immoble. Això significa que Hisenda no pot presumir que la seva valoració és correcta simplement pel fet de ser seva, i que el contribuent no ha de demostrar l'impossible, com el valor exacte del bé. Si el mètode utilitzat no correspon amb la realitat, la liquidació s'anul·la automàticament. A la pràctica, això obre la porta a recuperar quantitats que, en molts casos, superen la desena de milers d'euros.
El benefici directe és per a qui va pagar impostos basats en valors inflats. Per exemple, persones que van comprar un habitatge i van abonar un ITP superior al real, qui va heretar immobles amb un valor artificialment alt, o contribuents que van rebre comprovacions de valors sense visita tècnica o basades en taules genèriques. Fins i tot aquells sancionats per declarar per sota del valor quan havien declarat el preu real es poden acollir a aquesta doctrina.
Es pot reclamar fins a 20.000 euros
Per a compres d'habitatge, la devolució sol situar-se entre 800 i 4.000 euros. En immobles de més valor, pot assolir entre 5.000 i 12.000 euros, i en herències amb diversos béns, fins i tot fins a 20.000 euros, sumant a més interessos de demora. Per això, és clau revisar totes les liquidacions basades en valors cadastrals o de referència, especialment si es van pagar impostos fa pocs anys.
Molts contribuents ni tan sols saben que poden reclamar. La sentència del Tribunal Suprem deixa clar que existeix un dret real a recuperar els diners quan el valor aplicat per Hisenda no reflecteix la realitat de l'immoble, i que l'organisme públic està obligat a retornar-lo. Així doncs, els qui hagin abonat impostos sobre béns amb valors inflats tenen ara una via legal sòlida per sol·licitar la devolució i corregir els pagaments indeguts. Això converteix la sentència en una eina de protecció important enfront de valoracions automàtiques injustes.