Mudar-se a una residència no implica necessàriament perdre un dels avantatges fiscals més importants que existeixen per als majors de 65 anys. La venda de l'habitatge habitual pot quedar exempta de tributar pel guany patrimonial en l'IRPF i, des d'octubre de 2026, la protecció s'ha ampliat per a aquells que abandonen casa seva per motius d'edat o dependència.
Fins ara, la regla general permetia considerar com a habitual un habitatge si ho havia estat en qualsevol moment dels dos anys anteriors a la venda. Aquest termini provocava problemes quan una persona gran entrava en una residència i esperava massa temps abans de vendre l'antic domicili. Passats aquests dos anys, podia perdre l'exempció.
La nova norma amplia la protecció per als majors de 65 anys
El canvi va arribar amb el Reial Decret-llei 29/2026, en vigor des del 8 d'octubre. El Reglament de l'IRPF estableix ara un supòsit específic per a les persones majors de 65 anys i per a aquells que tinguin reconeguda una situació de dependència severa o gran dependència.
Si traslladen la seva residència a un centre especialitzat o al domicili d'un familiar fins al tercer grau per motius relacionats amb la seva edat o dependència, l'antic habitatge pot continuar considerant-se habitual a efectes d'aquestes exempcions fiscals. Això significa que ja no s'ha d'entendre automàticament perdut el benefici només perquè hagin transcorregut més de dos anys des de la mudança.
El guany per la venda pot quedar exempt d'IRPF
L'avantatge és especialment rellevant perquè els majors de 65 anys poden deixar exempt el guany patrimonial obtingut per la venda del seu habitatge habitual. No necessiten reinvertir els diners obtinguts en un altre habitatge per aplicar aquesta exempció, sempre que es compleixin els requisits corresponents. El canvi permet així més marge per decidir quan vendre. Una persona pot mudar-se primer a una residència, mantenir durant un temps la seva antiga casa i vendre-la més endavant sense que el simple pas dels dos anys li faci perdre automàticament la seva condició d'habitatge habitual.
Això sí, serà important poder acreditar la data i el motiu del trasllat, a més de demostrar que l'habitatge reunia prèviament els requisits per ser considerat habitual. Per a moltes famílies, la modificació té una conseqüència pràctica clara: ja no cal precipitar la venda únicament per por de superar el termini de dos anys. Des d'octubre, els qui compleixen aquestes condicions disposen de molta més flexibilitat per decidir què fer amb la seva antiga casa.