L'accés a l'habitatge s'ha convertit en un dels grans problemes socials a Espanya. Davant l'alt preu dels lloguers i la dificultat de comprar una casa, molts pares opten per cedir un habitatge als seus fills perquè hi visquin sense pagar lloguer o pagant una quantitat simbòlica. No obstant això, com explica l'advocat Xavier Abat, aquesta pràctica pot tenir conseqüències fiscals importants: Hisenda pot considerar que existeix una donació encoberta i exigir el pagament de l'impost de donacions si no es cobra un lloguer real.
Com funciona l'impost de donacions a Espanya
L'Impost sobre Successions i Donacions (ISD) grava la transmissió gratuïta de béns i drets entre persones vives. És a dir, quan algú rep diners, un habitatge o l'ús d'un immoble sense pagar res a canvi, Hisenda ho considera una donació. Aquest impost està cedit a les comunitats autònomes, per la qual cosa l'import a pagar varia molt segons la regió, amb grans diferències entre unes i altres.
Si uns pares permeten que el seu fill visqui gratis en un habitatge de la seva propietat, l'Agència Tributària pot interpretar que estan donant l'ús de l'immoble, cosa que genera l'obligació de tributar. En aquests casos, el fill seria l'obligat a pagar l'impost, encara que a la pràctica moltes famílies desconeixen aquesta obligació fins que reben una notificació.
Per què Hisenda obliga a cobrar lloguer als fills
La base legal d'aquesta interpretació es troba a la Llei de l'Impost sobre Successions i Donacions i en la normativa de l'IRPF. Hisenda entén que, si un immoble no és l'habitatge habitual del propietari i se cedeix gratuïtament, s'està produint un enriquiment sense contraprestació, equiparable a una donació.
Per evitar-ho, l'única via clara és formalitzar un contracte de lloguer i cobrar una renda real, encara que sigui inferior al preu de mercat. D'aquesta manera, no hi ha donació, sinó una relació arrendatícia, i els pares tributen a l'IRPF pels ingressos del lloguer, mentre que el fill paga una renda, encara que més baixa que en el mercat lliure.
@xavi_abat 🚨 Vius gratis a casa dels teus pares? 👀 Compte, perquè Hisenda ho pot considerar una donació encoberta I sí… podria fer-te pagar impostos per això! 💸 Segons el diari Noticias Trabajo, si vius sense pagar lloguer i Hisenda detecta que t'estàs “beneficiant”, t'ho pot imputar com si els teus pares t'haguessin fet una donació 😱 📌 Això passa quan: ✅ Hi vius de forma estable ✅ No hi ha contracte de lloguer ✅ I l'ús de l'habitatge et genera un benefici econòmic Però… aquí va el plot twist 🔁 👉 Si t'han cobrat de més, pots revisar les teves declaracions dels últims 4 anys i reclamar els teus diners a Hisenda 🔥 Així com ho sents! 👉 Ves a l'enllaç que tens al meu perfil a l'apartat “Recupera els diners d’Hisenda” i et reclamo per aconseguir els teus diners 💰 #elabogadodetiktok
♬ Tension Suspense - Russsound
Xavier Abat explica que l'error més comú és pensar que, en tractar-se de familiars, Hisenda no hi intervindrà. Tanmateix, l'Agència Tributària creua dades i pot regularitzar la situació, reclamant l'impost de donacions i fins i tot sancions si considera que hi va haver ocultació.
Quines opcions tenen els fills davant l'alt cost de l'habitatge
Davant d'aquest escenari, els fills i les famílies tenen diverses alternatives legals:
-
Lloguer amb contracte, encara que sigui a preu reduït, per evitar la donació.
-
Donació formal, assumint el pagament de l'impost si la comunitat autònoma ho permet amb bonificacions.
-
Cessió d'ús regulada, declarant correctament l'operació per evitar problemes futurs.
-
Compartir habitatge o retardar l'emancipació, una opció cada cop més comuna per l'elevat cost del lloguer.
En conclusió, ajudar un fill amb un habitatge és un gest habitual i comprensible, però mal plantejat pot tenir un alt cost fiscal. L'advertència és clara: si no es cobra lloguer, Hisenda pot considerar que existeix una donació. Per això, informar-se i regularitzar la situació és clau per evitar sorpreses desagradables en un context en què l'habitatge ja és, per si mateix, un problema difícil d'afrontar.