Mudar-se a casa dels fills pot deixar pendent una decisió important com què fer amb l'habitatge en què s'ha viscut durant anys. Per als propietaris majors de 65 anys, el temps transcorregut des de la mudança pot afectar la factura fiscal de la seva venda. La regla general permet conservar l'exempció del guany en l'IRPF si la transmissió es realitza dins dels dos anys següents a deixar de residir-hi.
L'Agència Tributària explica que, per aplicar aquest benefici, l'habitatge ha de ser habitual en el moment de vendre-la o haver tingut aquesta consideració dins dels dos anys anteriors. Per tant, traslladar-se al domicili d'un fill no elimina immediatament la possibilitat d'acollir-se a l'exempció. El rellevant és que es compleixin els requisits i que l'operació es tanqui dins del termini corresponent.
Dos anys des que deixes de viure en l'habitatge
El còmput parteix del moment en què es deixa de residir efectivament en l'immoble. No comença quan s'anuncia la venda, es contracta una immobiliària o apareix un comprador interessat. L'Agència Tributària precisa que aquest marge de dos anys s'aplica amb independència de la causa que hagi motivat l'abandó de la residència habitual. Per això, convé tenir clara la data de la mudança abans d'organitzar l'operació.
També importa que el pis hagués assolit prèviament la condició d'habitatge habitual. Com a regla general, exigeix haver residit-hi de manera continuada durant almenys tres anys, encara que existeixen circumstàncies que permeten excepcions. Tenir un habitatge en propietat des de fa molt de temps no acredita, per si sol, que fos la residència habitual del venedor. Ha de poder justificar-se l'ús efectiu de l'immoble conforme als requisits fiscals.
No necessites comprar una altra casa per aplicar aquesta exempció
El benefici per a majors de 65 anys permet deixar exempt el guany patrimonial sense destinar els diners a un altre habitatge. Això resulta especialment rellevant per a qui s'instal·la amb els seus fills i no té previst tornar a comprar. L'exempció afecta el guany obtingut per la transmissió de la residència habitual, sempre que el propietari reuneixi les condicions exigides per acollir-s'hi.
Vendre sense tributar per aquest guany a l'IRPF tampoc significa que desapareguin tots els costos de l'operació. La plusvàlua municipal té les seves pròpies regles i aquesta exempció no l'elimina automàticament. Abans de signar, cal distingir ambdós impostos i comprovar les dates: abandonar la casa no obliga a vendre-la immediatament, però esperar pot canviar el seu tractament fiscal.