La revolució tecnològica de la intel·ligència artificial, la robòtica o la realitat virtual també ha arribat al sector immobiliari. Després de l'impacte de la recessió econòmica de 2008 al mercat residencial, la tecnologia immobiliària arrasa en un sector cada vegada més digitalitzat.

Si la casa domòtica, les visites virtuals i els xats són ja una realitat en els nostres dies, l'última gran revolució s'assenta en les denominades proptech immobiliàries, que estan marcant el pas en la gestió de la propietat i el lloguer en immobles residencials i comercials.

Europa és terreny adobat per a aquest tipus de plataformes que s'encarreguen de la gestió integral del lloguer al mig i llarg termini, concentrant-ne més de la meitat de les proptech del món. Espanya no es queda a la cua i ja ha començat a agafar un ritme de vertigen, convertint-se en un dels hubs d'innovació immobiliària més importants d'Europa amb l'11% del mercat europeu.

El mercat immobiliari de lloguer a Espanya, amb més de 3,5 milions d'habitatges de lloguer de mitjà i llarg termini i una edat mitjana del llogater propera als 50 anys, afavoreix la recerca de solucions i serveis que automatitzin els processos de gestió, a més de facilitar la comunicació entre llogaters i arrendataris. Sens dubte, aquestes plataformes es beneficien dels vents de cua al sector immobiliari, com el desajust entre la demanda i l'escassetat d'inventari i l'augment de preus de l'habitatge que ha impulsat la demanda de lloguers.

Homming és una de les 'proptech' de referència a Espanya. Des de 2019, compta amb una cartera diversificada de clients que van des de petits propietaris fins a immobiliàries i grans operadors, per donar resposta a les múltiples necessitats del sector, i ha assistit al creixement imparable d'aquestes plataformes que tenen en la tecnologia el seu gran aliat per donar a l'oferta i la demanda el que necessiten. "En homming cobrim tot el cicle del lloguer de manera integral en només uns clics gràcies a una gestió intel·ligent, centralitzada i eficient de qualsevol tipus d'immoble de lloguer de mitjà i llarg termini i per habitacions, permetent reduir més d'un 60% a un 80% els temps de gestió", afirma Jorge Montero, CEO d'homming.

La demanda d'aquestes solucions de gestió immobiliària no deixa d'augmentar, ja que suposen eines flexibles i versàtils, que donen resposta a les necessitats de tots els segments del lloguer, un mercat que continua en expansió i és atractiu per als inversors. Avui, Espanya és el tercer país d'Europa en nombre d'empreses proptech, després del Regne Unit i França.

Referents mundials

La presència de les proptech és planetària, amb referents com la nord-americana Doorloop o l'alemanya Vermietet. La primera, fundada fa cinc anys, ha aixecat 30 milions de dòlars fins a la data, símptoma de la gran demanda existent d'aquestes solucions al mercat americà. El cas de l'alemanya Vermietet és similar, amb una cartera de prop de mig milió de propietaris, en un país on la meitat dels habitatges s'ofereixen per a lloguer i dos de cada tres llogaters són particulars.

Els experts d'homming aposten per una concentració del mercat a Espanya, romanent les proptechs que realment aportin valor i solucionant un problema real. "Operem en un ecosistema sa, amb augments en la intenció de contractació i facturació, però en el qual s'està assolint una estabilització i una selecció natural de les empreses que no avancen al ritme amb què la tecnologia i les necessitats evolucionen", concreta el CEO d'homming.

Les utilitats que ofereix una proptech s'adapten a les necessitats de tota mena de propietaris, independentment del volum d'actius que gestionin, ja que permeten l'eficiència de processos i un control més gran de la cartera disponible. En una única plataforma i de forma senzilla, aquestes eines tecnològiques immobiliàries faciliten la comunicació entre gestors, propietaris, inquilins i proveïdors, ja que poden verificar la solvència de l'inquilí, generar contractes i firmar-los digitalment, conciliar ingressos i despeses o gestionar incidències.

La inversió en tecnologia i el coneixement del sector constitueixen les claus de l'èxit d'aquestes proptech, que no només donen resposta al problema real d'habitatge, sinó que faciliten la gestió de lloguers a mitjà i llarg termini.