El sector Maquinista-Mercedes, pertanyent al barri del Bon Pastor del districte de Sant Andreu experimentarà els propers anys una gran transformació que inquieta el veïnat actual, davant de dos projectes que els mateixos veïns titllen de ‘doble pelotazo’, que canviarà per sempre l’organització social, amb la previsió de construir més de 2.000 habitatges nous. Si aquesta mateixa setmana elNacional.cat recollia les preocupacions de l’Associació de Veïns Maquinista-Mercedes davant els projectes de construcció d’un nou barri a l’antiga fàbrica Mercedes, ara cal sumar-hi l’ampliació del Centre Comercial la Maquinista, que els mateixos veïns ja advertien que “estava per caure”.
Efectivament, la Comissió d'Ecologia, Urbanisme, Infraestructures i Mobilitat de l’Ajuntament de Barcelona, celebrada dimarts a la tarda, va aprovar inicialment el plantejament urbanístic per transformar l’àmbit de la Maquinista, posant especial atenció a la “rebaixa” que suposa el pla aprovat amb relació al proposat l’any 2015, per bé que algunes de les ‘suavitzacions’ d’aquest nou projecte impliquen construir gratacels de 17 plantes, un fet que el govern Colau considera positiu perquè el pla anterior els preveia de 25. A més, el nou plantejament incorpora el sector del carrer Potosí, on precisament fa uns mesos es va notificar la intenció d’instal·lar-hi el tanatori que ha estat rebutjat del complex de les antigues casernes de Sant Andreu.
Com serà la nova Maquinista?
La nova ordenació urbanística afecta un àmbit de 92.000 m² i arriba després d’un llarg estira-i-arronsa entre la propietat del centre comercial, el grup Unibail-Rodamco-Westfield (URW) i l’Ajuntament de Barcelona, que es va desbloquejar el juliol del 2021 i que el mateix consistori va vendre com un triomf de la ciutadania, ja que suposava reduir a la meitat l’ampliació comercial inicialment prevista, i es va passar de plantejar edificis de fins a vint-i-cinc pisos a uns de més baixos, de ‘només’ disset. De fet, malgrat que el resultat final serà més centre comercial i molts més veïns en un barri que no ha resolt els seus problemes de mobilitat, i que viurà la desaparició d’un carrer, el de la República Dominicana, el govern municipal insisteix a considerar molt positivament el pla de reordenació en comparació amb el del 2015.
En concret, l’ajuntament destaca la reducció del 50% de l’ampliació del centre comercial, ja que dels 42.000 m² previstos el 2015 es passa a 21.000 m², i la diferència es reparteix entre més habitatge lliure i protegit –15.000 m²–, altres usos com oficines, coworkings o gimnasos –5.000 m²– i comerç local –1.000 m²–. A més, es planteja l’opció que en un futur es pugui reduir encara més l’edificabilitat comercial amb el trasllat d’un màxim de 10.000 m² al Centre Comercial Glòries, també propietat d’URW, amb ús d’oficines i es recorda que el 40% del nou habitatge serà protegit.
Insistint amb les diferències respecte al 2015, la Casa Gran recorda que amb el nou plantejament s’han incorporat 15.000 m² més al sostre d’habitatge, dels quals el 40% són per a pisos de protecció. Per tant, en total hi haurà 65.000 m² destinats a habitatge – 41.500 m² d’habitatge lliure i 23.500 m² de protegit– que acolliran fins a 812 pisos nous –518 lliures i 294 protegits, i dels protegits, una part seran en règim concertat i la resta, en règim general–. Com a resultat d’això es destaca també la “rebaixa de l’altura màxima dels edificis d’habitatge”, amb la intenció d’aixecar un nou front urbà al carrer de Ferran Junoy amb “blocs d’altures màximes puntuals de planta baixa i 16 plantes pis, ben integrats en l’entorn, amb comerç de proximitat a les plantes baixes i sensiblement més baixos que les torres aïllades de planta baixa i 24 plantes pis de l’MPGM de 2015”.
S’incorpora el sector de Potosí a l’àmbit
L’Ajuntament incorpora sòl públic del sector de Potosí, adjacent a l’àmbit comercial, a l’operació urbanística per traslladar-hi l’edificabilitat pública i reduir les altures dels edificis de l’àmbit de La Maquinista. Això permetrà situar en una finca cent per cent pública tot l’aprofitament municipal, de manera que en la mateixa illa on es construirà un tanatori s’aixecaran 218 pisos protegits. A més, l’escola La Maquinista disposarà d’una reserva d’espai per a una possible ampliació mentre que l’aparcament s’ubicarà sota el sòl de La Maquinista i no sota el sòl de les zones verdes i l’escola, tal com preveia el pla de 2015.