El setembre i l'octubre són mesos clau per al sector immobiliari i del lloguer en concret ja que, amb l'inici del curs, creix la demanda d'habitatges, estudis i, també i d'un temps a aquesta part, habitacions. Per què? Sens dubte, pels preus elevats dels lloguers, l'escassa disponibilitat i, també, les múltiples garanties que s'exigeixen, que solen ser impossibles d'assumir, per un jove estudiant o per un treballador que es muda a una ciutat per incorporar-se a un nou projecte. Resultat? La demanda d'habitacions de lloguer ha crescut un 30% des de 2020.
Les raons
Aquest augment en la demanda genera una pressió addicional sobre els preus en un moment en el qual la demanda supera a una oferta minvada per la falta d'inversió pública i privada en habitatges destinats al lloguer i la creixent incertesa que genera en els propietaris l'aplicació de la nova Llei d'Accés a l'Habitatge.
En quina situació estem?
Les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) a l'últim Cens de Població i Habitatges, revelen una caiguda dels habitatges en propietat en els últims anys a Espanya. El percentatge de propietaris ha experimentat un descens de més de quatre punts percentuals durant l'última dècada, situant-se en 73,5% mentre que alguns estudis privats situen el percentatge de persones que viuen en règim de lloguer ja en l'entorn del 21% al tancament de 2022.
En el cas dels estudiants, a Espanya hi ha 390.000 mil estudiants que es veuen obligats a acudir|anar al mercat del lloguer d'habitatge habitual per no trobar quota en residències estudiantils o als col·legis majors. En aquest sentit, són molts els propietaris que opten pel lloguer d'habitacions ja que la seva rendibilitat és més gran i facilita la recuperació de l'immoble en cas d'impagament.
En línies generals, el panorama de l'arrendament immobiliari a Espanya ha experimentat una transformació significativa, passant de ser considerat un mercat secundari a consolidar-se com una opció preferent. Cada vegada més persones opten pel lloguer en lloc de la compra, motivades per incerteses en relació amb les condicions del mercat i la seva estabilitat laboral a llarg termini. En conseqüència, aquest mercat es troba en constant desenvolupament, amb l'aparició de noves modalitats de lloguer, com el coliving, el sènior living i el lloguer d'habitacions, que estan guanyant rellevància, de manera notable.