Instal·lar un jacuzzi en una terrassa privada pot semblar una millora innocent, però la Llei de Propietat Horitzontal marca límits molt clars en tot. Un veí ha estat obligat a retirar el seu jacuzzi després que els tribunals consideressin que la instal·lació vulnerava la normativa i posava en risc l'edifici, encara que el propietari defensés que no molestava ningú.
El cas és especialment cridaner perquè la terrassa era d'ús privatiu, cosa que sol generar confusió entre molts propietaris. Tanmateix, que l'ús sigui exclusiu no significa que deixi de ser un element comú, i qualsevol modificació que afecti l'estructura, la seguretat o la configuració de l'immoble requereix autorització expressa de la comunitat.
Un jacuzzi sense permís i amb risc estructural
El conflicte va començar quan un veí va decidir instal·lar un jacuzzi a la seva terrassa sense sol·licitar permís a la comunitat de propietaris. La comunitat, després de tenir coneixement de l'obra, va encarregar informes tècnics per avaluar l'impacte de la instal·lació. Els pèrits van determinar que el pes del jacuzzi ple d'aigua superava el recomanable per a l'estructura de l'edifici, que les vibracions podien generar danys al forjat i que la instal·lació suposava una alteració d'un element comú.
Tot i que no hi hagués queixes per sorolls o molèsties directes, el risc potencial per a la seguretat de l'immoble va ser suficient per activar la via judicial. La comunitat va considerar que no podia permetre una instal·lació que comprometés la integritat de l'edifici
Què diu la Llei de Propietat Horitzontal
La Llei de Propietat Horitzontal és clara en aquest punt. L'article 7.1 estableix que cap propietari pot realitzar obres o instal·lacions que afectin elements comuns sense autorització de la comunitat, fins i tot encara que la zona sigui d'ús privatiu. A més, l'article 7.2 faculta la comunitat per exigir la cessació d'activitats o instal·lacions que resultin danyses, molestes o perilloses per a l'immoble o altres veïns.
L'Audiència Provincial de Barcelona, en sentència de 14 de juny de 2018, va donar la raó a la comunitat i va ordenar retirar el jacuzzi, reparar els danys ocasionats i assumir els costos del procediment judicial.
El tribunal va dir que modificar un element comú sense autorització i amb risc per a l'edifici vulnera la LPH. Així doncs, el cas serveix com a advertència clara: abans de realitzar instal·lacions com jacuzzis, piscines o estructures pesades, és imprescindible comptar amb el vistiplau de la comunitat, perquè fer-ho per compte propi pot acabar en retirada forçosa i costos elevats.