El Tribunal Suprem ha resolt una de les disputes més comunes en les comunitats de propietaris a l'hora de definir com s'han de repartir les despeses de garatges i trasters. Durant anys, veïns i administradors s'han trobat en un limbo legal, amb interpretacions diferents segons l'edifici, l'administrador o fins i tot el jutjat. Ara, el Suprem estableix un criteri clar i definit ja que els garatges i trasters han de contribuir a les despeses comunes segons el que marqui el títol constituent o els estatuts, no segons decisions improvisades de la comunitat.
Això significa que, si els garatges i trasters tenen coeficients propis, s'apliquen aquests coeficients; si estan exclosos de certes despeses, la comunitat no pot obligar a pagar-los; i si el títol constitutiu distingeix entre habitatges, garatges i trasters, aquesta distinció preval sobre qualsevol acord en junta. En resum, no val votar alguna cosa en una reunió de veïns que contradigui el que està inscrit oficialment en la propietat.
Com afectava la manca de criteri previ
Fins ara, moltes comunitats aplicaven criteris qüestionables i repartien despeses d'ascensor entre tots encara que els garatges no el fessin servir, obligaven a pagar derrames a trasters sense accés a zones comunes, o modificaven coeficients dient que era perquè sortís més just. En alguns casos, es canviava el repartiment amb majoria simple, encara que legalment no es podia. Tot això queda invalidat si contradiu el títol constituent, posant fi a anys de conflictes i reclamacions creuades entre veïns.
A més, la sentència aporta seguretat jurídica i claredat ja que els propietaris de garatges i trasters no hauran de pagar despeses que no els corresponguin, com ara ascensors, porteria, neteja o manteniment de zones que no usen. També queda clar que les comunitats no podran canviar el repartiment de despeses sense unanimitat, ja que modificar el títol constitutiu és un requisit legal imprescindible.
Reclamacions i drets per a propietaris
Un altre punt important és que els propietaris podran reclamar quantitats pagades indegudament en el passat. Això obre la porta a revisar derrames i quotes d'anys anteriors, recuperant imports que es van abonar de forma injusta. Per a molts veïns, això suposa no només un estalvi futur sinó també la possibilitat de corregir decisions passades que van afectar la seva economia familiar.
Amb aquesta sentència, el Tribunal Suprem ofereix una guia definitiva per a les comunitats de propietaris, evitant conflictes recurrents i assegurant que les despeses es reparteixin de manera justa i conforme a la llei, protegint els drets dels qui posseeixen garatges i trasters.