El Tribunal Suprem ha obert una via important per als consumidors afectats per hipoteques titulitzades, confirmant que tant els bancs com els fons que compren aquests préstecs poden ser demandats per clàusules abusives. Això suposa un canvi clau en la jurisprudència, ja que durant anys els fons s'emparaven en què eren cessinaris passius i no podien ser responsables davant dels clients. Ara, la porta està oberta per a reclamacions massives, fins i tot encara que la hipoteca hagi estat venuda fa anys.
Segons el Suprem, quan una hipoteca és titulitzada, el banc no queda alliberat de responsabilitat. A més, el fons que adquireix el préstec respon igualment davant del consumidor. Això significa que tots dos, banc i fons, poden ser demandats de manera conjunta per clàusules que resultin abusives, reforçant la protecció del client i ampliant l'abast de possibles reclamacions
Què poden reclamar els consumidors
Els afectats per hipoteques titulitzades poden demandar per una gran varietat de conceptes. Entre els més habituals es troben les clàusules terra, les despeses hipotecàries, l'IRPH, el venciment anticipat, interessos abusius o comissions indegudes. La clau és que la responsabilitat es manté viva fins i tot si la hipoteca va ser cedida a un fons fa anys, cosa que multiplica les opcions de reclamació.
El Suprem també ha deixat clar que la devolució de despeses hipotecàries no prescriu mentre la clàusula segueixi declarada nul·la, cosa que permet als consumidors recuperar quantitats que, en alguns casos, havien passat desapercebudes durant anys. Això ofereix seguretat jurídica i obre la porta a reclamacions fins i tot d'hipoteques que van ser venudes fa molt de temps.
Quant es pot recuperar
Les quantitats a recuperar depenen del tipus de clàusula i de cada hipoteca, però en molts casos els afectats poden aconseguir milers d'euros. Això inclou devolució de despeses hipotecàries, recàlcul de quotes i eliminació de clàusules abusives que encarien innecessàriament el préstec. Per a aquells que tinguin préstecs grans o diverses titulitzacions, les xifres poden ser especialment significatives.
Els experts insisteixen que aquesta sentència reforça la protecció del consumidor i anima a revisar totes les hipoteques que hagin estat titulitzades. Els clients poden presentar reclamacions tant de manera extrajudicial com davant dels tribunals, i el Tribunal Suprem confirma que els fons no poden escudar-se en ser mers cessionaris.
El missatge és clar: tenir una hipoteca titulitzada ja no protegeix el banc ni el fons de la responsabilitat, i els consumidors tenen ara una eina legal poderosa per recuperar diners i anul·lar clàusules abusives que han encarit els seus préstecs durant anys.