Molts titulars d'hipoteques a Espanya desconeixen que poden reclamar la devolució de despeses que van pagar en contractar el seu préstec. Encara que han passat anys des de la signatura, si el banc va carregar costos de notaria, registre, gestoria o taxació que legalment haurien d'haver estat assumits per l'entitat, encara és possible reclamar entre 1.000 i 3.000 €. Milers de persones encara no han exercit aquest dret, cosa que suposa uns diners que podrien recuperar fàcilment.
Quines despeses hipotecàries pots reclamar
La legislació espanyola i les sentències recents del Tribunal Suprem estableixen que certes despeses de constitució d'hipoteca han de ser assumides pel banc. Entre les més reclamades hi ha:
-
Notaria: els honoraris del notari que redacta l'escriptura de la hipoteca.
-
Registre de la propietat: els costos derivats d'inscriure la hipoteca en el registre oficial.
-
Gestoria: els serveis administratius que gestionen els tràmits de la hipoteca.
-
Taxació: el cost de l'informe de taxació de l'habitatge que exigeix l'entitat financera.
En la pràctica, aquesta despesa es carrega directament al client en signar la hipoteca, i moltes vegades el banc les va incloure en la liquidació final sense informar-les correctament o sense assumir que la llei les considerava la seva responsabilitat.
Com i quan es pot reclamar
En la majoria dels casos, els bancs estan retornant entre 1.000 i 3.000 € per hipoteca, depenent de la quantia total de les despeses i de si s'inclouen tots els conceptes esmentats. La reclamació es pot realitzar fins i tot si la hipoteca es va signar fa diversos anys, ja que el termini legal per reclamar per aquests conceptes és de cinc anys des del pagament, i moltes persones no van presentar la reclamació en el seu moment.
Per iniciar el procés, el client ha de presentar:
-
Escriptura de reclamació formal al banc, indicant les despeses que considera indegudes i adjuntant la documentació corresponent (escriptura de la hipoteca, factures de notaria, taxació, gestoria i registre).
-
Negociació directa: molts bancs tornen els imports sense necessitat d'acudir a judici si la reclamació està correctament fonamentada.
-
Recurs judicial: si el banc rebutja la devolució, es pot acudir als tribunals, i la jurisprudència sol ser favorable al consumidor en aquests casos.
El fet de reclamar no només permet recuperar els diners, sinó que també serveix com a mesura de defensa davant de possibles abusos en la contractació hipotecària. A més, algunes empreses d'assessorament financer poden ajudar a gestionar la reclamació, encara que també es pot fer de manera independent.
En conclusió, si vas pagar despeses de notaria, registre, gestoria o taxació en la teva hipoteca, encara pots reclamar. Milers de persones a Espanya ja han recuperat quantitats significatives i tu podries ser el proper a rebre entre 1.000 i 3.000 € de tornada, simplement revisant la teva hipoteca i presentant la reclamació corresponent.