Muchos titulares de hipotecas en España desconocen que pueden reclamar la devolución de gastos que pagaron al contratar su préstamo. Aunque han pasado años desde la firma, si el banco cargó costes de notaría, registro, gestoría o tasación que legalmente deberían haber sido asumidos por la entidad, aún es posible reclamar entre 1.000 y 3.000 €. Miles de personas aún no han ejercido este derecho, lo que supone un dinero que podrían recuperar fácilmente.
Qué gastos hipotecarios puedes reclamar
La legislación española y las sentencias recientes del Tribunal Supremo establecen que ciertos gastos de constitución de hipoteca deben ser asumidos por el banco. Entre los más reclamados se encuentran:
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Notaría: los honorarios del notario que redacta la escritura de la hipoteca.
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Registro de la propiedad: los costes derivados de inscribir la hipoteca en el registro oficial.
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Gestoría: los servicios administrativos que gestionan los trámites de la hipoteca.
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Tasación: el coste del informe de tasación de la vivienda que exige la entidad financiera.
En la práctica, estos gastos se cargan directamente al cliente al firmar la hipoteca, y muchas veces el banco los incluyó en la liquidación final sin informarlos correctamente o sin asumir que la ley los consideraba su responsabilidad.
Cómo y cuánto se puede reclamar
En la mayoría de los casos, los bancos están devolviendo entre 1.000 y 3.000 € por hipoteca, dependiendo de la cuantía total de los gastos y de si se incluyen todos los conceptos mencionados. La reclamación puede realizarse incluso si la hipoteca se firmó hace varios años, ya que el plazo legal para reclamar por estos conceptos es de cinco años desde el pago, y muchas personas no presentaron la reclamación en su momento.
Para iniciar el proceso, el cliente debe presentar:
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Escrito de reclamación formal al banco, indicando los gastos que considera indebidos y adjuntando la documentación correspondiente (escritura de la hipoteca, facturas de notaría, tasación, gestoría y registro).
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Negociación directa: muchos bancos devuelven los importes sin necesidad de acudir a juicio si la reclamación está correctamente fundamentada.
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Recurso judicial: si el banco rechaza la devolución, se puede acudir a los tribunales, y la jurisprudencia suele ser favorable al consumidor en estos casos.
El hecho de reclamar no solo permite recuperar el dinero, sino que también sirve como medida de defensa frente a posibles abusos en la contratación hipotecaria. Además, algunas empresas de asesoría financiera pueden ayudar a gestionar la reclamación, aunque también se puede hacer de manera independiente.
En conclusión, si pagaste gastos de notaría, registro, gestoría o tasación en tu hipoteca, todavía puedes reclamar. Miles de personas en España ya han recuperado cantidades significativas y tú podrías ser el próximo en recibir entre 1.000 y 3.000 € de vuelta, simplemente revisando tu hipoteca y presentando la reclamación correspondiente.