Quan mor el titular d'un habitatge, a més de l'impacte emocional per a la família, s'obre un procés administratiu i legal que molts desconeixen. Acceptar una herència no només implica rebre béns, sinó també assumir obligacions fiscals que poden generar problemes si no es gestionen correctament des del primer moment.
Un dels aspectes que més dubtes genera és què passa amb els impostos vinculats a l'immoble, especialment amb l'Impost sobre Béns Immobles (IBI). La creença que aquests tributs desapareixen o queden en suspens després de la defunció del propietari és errònia i pot derivar en sancions econòmiques importants.
L'IBI passa directament als hereus
Un cop acceptada l'herència, l'obligació de pagar l'IBI recau sobre els hereus. Així ho estableix l'article 39 de la Llei 58/2003, General Tributària, que assenyala que les obligacions tributàries pendents es transmeten als hereus, sense perjudici del que disposi la legislació civil.
Això significa que, encara que el titular original hagi mort, l'Ajuntament continuarà reclamant l'impost. Si no es paga, s'iniciaran procediments de cobrament amb recàrrecs per demora. En els casos més greus, l'impagament perllongat pot acabar fins i tot en l'embargament de l'habitatge heretat.
Què passa si no hi ha hereus o n'hi ha diversos
Si no hi ha hereus o l'herència no ha estat acceptada, la responsabilitat del pagament de l'IBI recau sobre qui tingui la possessió efectiva de l'immoble. Per exemple, si l'habitatge passa a mans d'un banc després d'un procés successori o hipotecari, serà l'entitat financera la que hagi d'assumir l'impost anual. En els casos més habituals, on hi ha diversos hereus, la situació es complica. Tots ells responen del pagament de l'IBI i han de posar-se d'acord sobre qui l'abona. El més comú és que un d'ells pagui i posteriorment es reparteixi la despesa entre tots.
Un altre aspecte clau és el canvi de titularitat de l'impost. Acceptar l'herència o adjudicar-se l'habitatge no implica automàticament que l'Ajuntament actualitzi les dades de l'IBI. És responsabilitat de l'hereu comunicar el canvi i sol·licitar la modificació del titular del rebut. No fer-ho pot provocar notificacions errònies, recàrrecs innecessaris i problemes administratius que s'arrosseguen durant anys. Per això, els experts recomanen revisar la situació fiscal de l'immoble com més aviat millor després de la defunció.
Així doncs, heretar un habitatge no és només rebre un bé, sinó també assumir-ne els impostos i les responsabilitats que comporta la seva possessió. De manera que gestionar-ho tot correctament des de l'inici és clau per evitar problemes que puguin anar a més