Molts veïns creuen que les comunitats de propietaris poden imposar multes econòmiques quan algú utilitza la piscina fora de l'horari permès o genera molèsties en zones comunes. No obstant això, la realitat és que la Llei de Propietat Horitzontal estableix límits molt clars ja que les comunitats no tenen capacitat per sancionar amb diners els propietaris, llevat de casos molt greus i sempre amb l'aval d'un jutge. Això genera confusió, però també protegeix els veïns enfront de penalitzacions econòmiques que poc o gens tinguin a veure amb la llei imperant.
Què diu la Llei de Propietat Horitzontal sobre les sancions
La LPH no reconeix a les comunitats la facultat d'imposar multes per incompliments de normes internes. En concret, no poden cobrar penalitzacions per usar zones comunes fora de l'horari, afegir recàrrecs als rebuts de comunitat ni imposar sancions econòmiques per sorolls, convidats o qualsevol altre incompliment de convivència. Només en casos molt greus, com danys a la propietat o actes il·legals, es permet que la sanció econòmica sigui aplicada mitjançant resolució judicial. Per tant, casos com el simple ús indegut de la piscina no constitueix motiu legal per a una multa.
Tanmateix, això no significa que les comunitats estiguin desprotegides. De fet, encara que no puguin imposar sancions econòmiques, sí que compten amb mecanismes legals per preservar la convivència i el respecte a les normes internes. L’advertiment formal i la documentació dels incompliments són passos clau que permeten actuar de manera legal i organitzada per acabar amb conductes desagradables.
Què pot fer la comunitat davant els incompliments
Entre les accions permeses hi ha enviar cartes o burofax d'advertència, aprovar normes internes clares sobre horaris, ús de piscines, sorolls o convidats, i restringir temporalment l'accés a serveis comuns, sempre que estigui aprovat en junta i justificat per la reiteració del comportament inadequat. Si un propietari manté conductes greus o repetides que afecten la convivència, la comunitat pot acudir als tribunals perquè sigui un jutge qui decideixi si s'imposa una sanció.
D'aquesta manera, encara que la multa econòmica no sigui possible, existeixen eines per garantir el respecte de les normes i protegir els veïns. La clau està en actuar sempre de manera formal i documentada, evitant arbitrarietats que puguin derivar en conflictes legals que li surtin més cars a la comunitat que al veí. Així doncs, la Llei de Propietat Horitzontal limita severament les sancions econòmiques directes, però ofereix vies legals clares per resoldre conflictes de convivència. Amb una bona gestió, normes clares i comunicació formal, les comunitats poden mantenir l'harmonia sense recórrer a multes que la llei no permet.