La instal·lació de càmeres de seguretat en comunitats de veïns és una qüestió que genera cada cop més dubtes i conflictes. Encara que molts propietaris creuen que n'hi ha prou amb col·locar una càmera per protegir-se, el cert és que la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) no ho permet lliurement. La normativa autoritza aquests sistemes, però només sota condicions molt concretes i amb importants obligacions legals.
La clau rau en el fet que les càmeres afecten zones comunes i al dret a la privacitat, per la qual cosa la seva col·locació no depèn de la voluntat individual d'un veí. De fet, una instal·lació incorrecta pot derivar en sancions econòmiques i en l'obligació de retirar el sistema, fins i tot encara que existeixi una finalitat de seguretat.
Aprovació en junta i límits de gravació
El primer requisit imprescindible és l'acord de la comunitat de propietaris. Per instal·lar càmeres a portals, garatges, passadissos, trasters o qualsevol espai comú, és obligatori sotmetre la proposta a votació en junta, on n'hi ha prou amb una majoria simple dels assistents. Aquest acord ha de quedar reflectit de forma expressa en l'acta, perquè sense ell, la instal·lació és il·legal.
A més, les càmeres només poden gravar zones comunes internes. La normativa prohibeix expressament captar imatges del carrer, de vivendes privades, de portes d'altres veïns o de places de garatge alienes. Fins i tot una gravació parcial d'aquests espais pot considerar-se una infracció greu, cosa que situa la comunitat en risc de sanció per vulnerar la normativa de protecció de dades.
Un altre aspecte essencial és que la comunitat ha de designar un responsable del tractament de les imatges, normalment el president o l'administrador. Aquesta persona serà l'encarregada de custodiar les gravacions, controlar qui hi pot accedir i garantir que s'eliminen en el termini legal, que no pot superar els 30 dies, llevat que hi hagi una causa justificada.
Cartells obligatoris i límits als veïns
La llei també exigeix la col·locació de cartells informatius visibles que adverteixin de l'existència de càmeres. Aquests avisos han d'indicar qui és el responsable del sistema i com exercir els drets d'accés o reclamació. L'absència de senyalització pot convertir una instal·lació aparentment legal en irregular.
Per últim, la LPH és clara respecte a les iniciatives individuals: cap veí pot instal·lar càmeres que graven zones comunes sense permís. Només està permès gravar l'interior de la seva propietat privada. Si un propietari incompleix aquesta norma, la comunitat pot exigir la retirada immediata del dispositiu i denunciar la situació davant l'Agència Espanyola de Protecció de Dades, amb possibles multes econòmiques.
La realitat és que la seguretat i la privadesa han d'anar de la mà. I en les comunitats de veïns, la llei marca el camí amb regles estrictes que convé conèixer abans d'instal·lar qualsevol càmera.