Juan Góngora té clar quins perfils prefereix quan selecciona inquilins per als seus lloguers per habitacions. L'inversor immobiliari va explicar en l'episodi 62 del podcast Nice to Fit You, que prioritza els qui tenen intenció de romandre durant més temps. Per il·lustrar a qui descarta, va posar l'exemple dels professors que reben un destí laboral de tres mesos i necessiten allotjament.
La seva resposta va ser contundent: "Aquest tipus de persones no les agafo". L'explicació que va oferir estava relacionada amb el tractament fiscal que busca per als seus lloguers. Segons va exposar durant la conversa, les estades passatgeres no encaixen amb la seva estratègia per beneficiar-se d'una reducció tributària. El seu criteri consisteix a buscar persones amb feina i vincles a la zona, que previsiblement es quedaran més temps a l'habitatge.
Tenir feina no n'hi ha prou per aconseguir una habitació
L'exemple resulta significatiu perquè situa la durada de l'estada per davant d'altres circumstàncies del candidat. Un professor desplaçat necessita allotjament precisament perquè ha rebut una oportunitat laboral en un altre municipi. No obstant això, aquesta mateixa temporalitat pot tancar-li portes: té una feina a la qual incorporar-se, però no pot oferir la permanència que busca qui decideix a qui llogar la seva habitació.
La selecció descrita per Góngora introdueix així una dificultat per als qui es traslladen per períodes breus. La seva necessitat d'habitatge està delimitada per la feina, mentre que el propietari persegueix una ocupació més prolongada. Ambdues prioritats xoquen abans fins i tot de parlar de convivència. En aquest filtre, disposar d'ingressos o tenir un motiu concret per instal·lar-se a la localitat pot resultar insuficient.
Una decisió lligada a la rendibilitat del lloguer
En l'entrevista, l'inversor va vincular expressament la seva preferència per inquilins estables amb la fiscalitat. També va explicar que, en seleccionar candidats, intenta comprovar que hagin viscut a la zona o tinguin allà la seva activitat laboral. La referència als professors destinats durant tres mesos va aparèixer dins d'aquesta explicació sobre com organitza els seus lloguers, al voltant del minut 30 de l'episodi.
Per a l'aspirant, la conseqüència és concreta: una estada curta pot bastar per a quedar descartat encara que respongui a una necessitat professional. Per a l'arrendador, preval la continuïtat que espera obtenir de l'operació. Les paraules de Góngora mostren aquesta distància entre qui busca un lloc on viure mentre treballa i qui selecciona l'ocupant en funció de quant de temps hi romandrà i de com encaixa en els seus comptes.