Juan Góngora tiene claro qué perfiles prefiere cuando selecciona inquilinos para sus alquileres por habitaciones. El inversor inmobiliario explicó en el episodio 62 del pódcast Nice to Fit You, que prioriza a quienes tienen intención de permanecer durante más tiempo. Para ilustrar a quién descarta, puso el ejemplo de los profesores que reciben un destino laboral de tres meses y necesitan alojamiento.
Su respuesta fue tajante: “Ese tipo de personas no las cojo”. La explicación que ofreció estaba relacionada con el tratamiento fiscal que busca para sus alquileres. Según expuso durante la conversación, las estancias pasajeras no encajan con su estrategia para beneficiarse de una reducción tributaria. Su criterio consiste en buscar personas con trabajo y vínculos en la zona, que previsiblemente vayan a quedarse más tiempo en la vivienda.
Tener trabajo no basta para conseguir una habitación
El ejemplo resulta significativo porque sitúa la duración de la estancia por delante de otras circunstancias del candidato. Un profesor desplazado necesita alojamiento precisamente porque ha recibido una oportunidad laboral en otro municipio. Sin embargo, esa misma temporalidad puede cerrarle puertas: tiene un empleo al que incorporarse, pero no puede ofrecer la permanencia que busca quien decide a quién alquilar su habitación.
La selección descrita por Góngora introduce así una dificultad para quienes se trasladan por periodos breves. Su necesidad de vivienda está delimitada por el trabajo, mientras que el propietario persigue una ocupación más prolongada. Ambas prioridades chocan antes incluso de hablar de convivencia. En ese filtro, disponer de ingresos o tener un motivo concreto para instalarse en la localidad puede resultar insuficiente.
Una decisión ligada a la rentabilidad del alquiler
En la entrevista, el inversor vinculó expresamente su preferencia por inquilinos estables con la fiscalidad. También explicó que, al seleccionar candidatos, intenta comprobar que hayan vivido en la zona o tengan allí su actividad laboral. La referencia a los profesores destinados durante tres meses apareció dentro de esa explicación sobre cómo organiza sus alquileres, alrededor del minuto 30 del episodio.
Para el aspirante, la consecuencia es concreta: una estancia corta puede bastar para quedar descartado aunque responda a una necesidad profesional. Para el arrendador, prevalece la continuidad que espera obtener de la operación. Las palabras de Góngora muestran esa distancia entre quien busca un lugar donde vivir mientras trabaja y quien selecciona al ocupante en función de cuánto tiempo permanecerá y de cómo encaja en sus cuentas.