Durant anys, molts jubilats han repetit la mateixa idea: vendre l'habitatge significa perdre una part important dels diners en impostos. No obstant això, diversos economistes fa temps que assenyalen que aquesta percepció no sempre es correspon amb la realitat. A Espanya existeix un avantatge fiscal que permet a molts grans transformar un habitatge en liquiditat sense pagar IRPF pel guany obtingut a canvi d'aquesta venda. Per a aquells que tenen una casa amb molt de valor i una pensió ajustada, això pot canviar completament la manera de viure la jubilació.
La situació és més habitual del que sembla. Persones que van comprar fa dècades per quantitats relativament baixes viuen avui en immobles que s'han revaloritzat enormement, però segueixen depenent d'uns ingressos mensuals massa limitats. Segons especialistes en planificació financera, mantenir tot el patrimoni immobilitzat en maó no sempre és l'opció que més benestar aporta en aquesta etapa.
Per què alguns economistes creuen que vendre pot millorar la jubilació
L'explicació està en un avantatge fiscal que molts grans desconeixen. Si una persona de més de 65 anys ven el seu habitatge habitual, el guany patrimonial obtingut està exempt d'IRPF. Dit d'una altra manera: el benefici generat per la diferència entre el preu de compra i el preu de venda no tributa.
Això significa que algú que va comprar un habitatge fa dècades i avui el ven per un import molt més gran pot disposar íntegrament d'aquests diners sense haver de destinar una part a l'impost sobre la renda. Per a molts economistes, aquesta regla permet convertir patrimoni acumulat en recursos reals per afrontar millor el dia a dia.
No es tracta només de tenir més diners
Els qui defensen estudiar aquesta possibilitat insisteixen que l'objectiu no és vendre per vendre. Parlen de guanyar flexibilitat. Passar a un habitatge més petit, reduir despeses de comunitat, manteniment o impostos locals i disposar d'estalvi per complementar la pensió.
A més, existeix una altra opció menys coneguda per a majors de 65 anys que venen immobles diferents de l'habitatge habitual. Proposen reinvertir l'import dins de certs límits legals en una renda vitalícia per evitar també la tributació corresponent. La realitat és que molts jubilats mai valoren aquestes alternatives perquè creuen que Hisenda sempre es queda una part important de l'operació. Així doncs, per a algunes llars revisar aquesta possibilitat no significa renunciar a patrimoni, sinó començar a utilitzar-lo per viure millor.