El govern espanyol ha aprovat aquest divendres el decret de mesures urgents en matèria de lloguer que conté importants novetats. EI decret entrarà en vigor una vegada es publiqui demà dissabte al Butlletí Oficial de l'Estat.

Les principals novetats son:

  • Preu. Es limita la pujada anual del preu del lloguer a l'increment de l'IPC per a tots els contractes nous durant la durada del contracte firmat. Aquesta mesura només serà d'aplicació per als nous contractes que se subscriguin des de l'entrada en vigor del reial decret i no tindrà efecte retroactiu.
  • Durada dels contractes. El reial decret inclou l'ampliació de la pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer de tres a cinc anys (o a set anys si el llogater és persona jurídica). A més, com a novetat recull que, durant aquest termini, la potestat de recuperació de l'habitatge pel propietari (persona física) ha de quedar "expressament recollida al contracte de lloguer".
  • Es recull l'ampliació de la pròrroga tàcita d'un a tres anys i recull com a novetat l'ampliació del termini de preavís, pel qual s'estableixen quatre mesos per al llogater i dos mesos per al llogater. Així, s'augmenta l'anticipació amb la que s'ha d'indicar que no desitgen continuar amb el contracte una vegada hagi conclòs la pròrroga obligatòria.
  • Els contractes d'arrendament s'han de respectar sempre pels tercers compradors de l'immoble, de manera especial en el període de pròrroga obligatòria de cinc o set anys. El comprador de l'habitatge haurà de respectar el contracte de lloguer estigui o no inscrit en el registre de la propietat.
  • Extinció. En cas de mort del llogater, en situacions de vulnerabilitat, es pugui mantenir l'habitatge arrendat pel familiar amb qui estigués convivint.
  • Fiança. Es limita a dos mesos la renda la fiança que pot exigir-se al |llogater.
  • Despeses. Les despeses de gestió immobiliària i formalització els haurà d'assumir el llogater si és persona jurídica
  • Millores. S'afavoreix la realització de millores a l'habitatge durant el contracte, si existeix acord entre les parts.
  • Índex de referència. S'elaborarà un sistema estatal d'índexs de referència als habitatges, que s'utilitzarà per fer un seguiment del mercat i servir de suport "a mesures de caràcter fiscal". Aquest índex de referència, per al termini d'elaboració del qual el Govern es dóna vuit mesos, s'actualitzarà anualment i serà el més detallat possible. Serà compatible amb altres índexs que puguin elaborar les comunitats autònomes. No obstant això, aquest índex "en cap cas" no habilita a les administracions a l'establiment de sistemes de regulació de preus de lloguer.

Obligació d'assenyalar el dia i l'hora dels desnonaments

  • S'estableix la notificació sistemàtica dels procediments de desnonament als serveis socials, per la qual cosa es tindrà més temps per analitzar les possibles situacions de vulnerabilitat. També introdueix com a novetat la regla de la quantia en la tramitació dels procediments arrendaticios.
  • Es permetrà al llogater a anar al procediment de judici verbal en cas de reclamacions de quantitat que siguin inferiors o iguals a 6.000 euros.
  • És obligatori assenyalar el dia i l'hora del desnonament, amb la qual cosa s'acabarà amb els llançaments amb data oberta.