Els accionistes de la immobiliària Colonial han donat en junta llum verda a la conversió de la companyia en una societat anònima cotitzada d'inversió al mercat immobiliari (socimi). Un canvi que es farà efectiu amb caràcter retroactiu a partir de l'1 de gener del 2017.

Amb aquest nou règim fiscal, la taxa impositiva de Colonial es reduirà del 25% al 0% i el benefici net i el flux de caixa s'incrementaran "significativament", segons la immobiliària, que assegura que aquesta decisió no suposarà cap canvi en la seva estratègia corporativa ni el seu pla de negoci. De fet, la companyia presidida per Juan José Brugera estima que la conversió a socimi, amb el consegüent descens de la tributació, tindrà un impacte immediat de 72 milions en els fons propis i beneficis consolidats del 2017.

"És una fita que dóna continuïtat a la normalització de Colonial a l'entorn de mercats internacionals de capitals i que compta amb uns atractius beneficis econòmics i financers per als nostres accionistes", ha destacat el conseller delegat del grup, Pere Viñolas, a la junta d'accionistes celebrada a Barcelona.

Més avantatges

Colonial afirma que convertir-se en socimi li reportarà uns altres avantatges, com una major liquiditat de l'acció, un major accés a capital, podent atreure inversors institucionals que únicament adquireixen accions de companyies sota aquest règim societari o la possibilitat de seguir utilitzant l'"escut fiscal" del grup per valor de més de 1.300 milions d'euros per estructurar operacions d'inversió o bé de desinversió.

D'una altra banda, la junta de Colonial ha aprovat els comptes de l'exercici 2016, en el qual va obtenir un benefici de 273,6 milions d'euros. Precisament, la companyia assegura que hauria guanyat 374 milions en l'últim exercici -uns 100 milions més- d'haver operat com a socimi.

En la seva intervenció, Viñolas ha remarcat que el 2016 ha estat un any "de resultats operatius i financers excepcionals" que s'han traduït en una rendibilitat per als accionistes del 20 %, un 65 % acumulat des del juny del 2014. A tancament del 2016, Colonial tenia una cartera immobiliària de més d'un milió de metres quadrats, dividida en 42 edificis d'oficines a Espanya i 21 a França i valorada en més de 8.000 milions d'euros.

Un tret únic

"La nostra especialització en immobles d'alta qualitat constitueix un tret únic de Colonial que no té comparables al mercat europeu", ha assenyalat Viñolas, que ha recordat que la companyia ha arribat a una ocupació del 97% del total de superfície comercialitzada, una xifra "única en el sector". Els accionistes de Colonial han aprovat a més la distribució d'un dividend de 0,165 euros per acció, fet que suposa repartir un import total màxim de 65 milions d'euros.

A la junta, l'únic accionista que ha pres la paraula ho ha fet per demanar la dimissió de Viñolas per l'operació de contra-split que va portar a terme la companyia l'any passat i que va suposar el canvi de cada nova acció de 2,50 euros de valor nominal per cada deu títols de 0,25 euros. Brugera ha deixat molt clar que no demanaria la seva dimissió i ha passat la paraula a Viñolas, que ha defensat que aquest tipus d'operacions no estan encaminades a generar un augment ni disminució del valor per a l'accionista.