El mercat residencial de Barcelona i de l'àrea metropolitana de la capital catalana manté una tendència alcista tant en el mercat de lloguer o de venda de pisos, fins a un 5,1%, tot i que després d'anys de forts creixements aquests augments comencen a ser més moderats, segons l'informe de mercat immobiliari de Forcadell corresponent al primer semestre del 2018.
Pel que fa al lloguer, els preus el primer semestre han augmentat un 5,1% en relació amb el mateix període de l'any passat, els preus de venda de pisos de segona transmissió un 4,5% i els pisos d'obra nova un 4%, sempre en relació amb el segon semestre del 2017. En la segona part de l'any, Forcadell preveu que aquests increments siguin inferiors als registrats entre gener i juny. Forcadell assenyala, però, que aquests increments de les rendes de lloguer registrades en la primera part d'aquest any ja comencen a ser inferiors als augments que es van veure en el 2017.
Les rendes de lloguer a la ciutat de Barcelona acumulen increments des de l'any 2012 i tot i que en el període entre el 2016 i el 2017 aquests augments han estat molt elevats aquest primer semestre de l'any s'observa un creixement més moderat, registrant una taxa positiva del 3,3% en relació amb el semestre anterior.
Preus en alça amb previsió d'"estables"
La mitjana de preu del metre quadrat a la ciutat de Barcelona s'ha situat el primer semestre en 16 euros per metre quadrat i la previsió per a la segona part d'aquest any és que ''es mantingui estable, amb increments molt lleus''. Forcadell apunta que aquesta moderació de preus en la capital catalana no s'està registrant en l'àrea metropolitana de Barcelona, on els preus són molt més accentuats com a conseqüència de l'increment de la demanda que suposa la decisió de les famílies de fugir de Barcelona per traslladar-se a viure a localitats de l'entorn barceloní.
En relació amb el mercat de venda de segona mà, el primer semestre el preu del metre quadrat s'ha situat en 3.422 euros el metre quadrats, un 4,5% més que el segons semestre del 2017. Forcadell preveu que el segons semestre aquests preus pujaran el 6% en relació amb la primera part de l'any.
Forcadell també fa un repàs dels pisos nous i situa la mitjana de preu en el període en 5.562 euros el metre quadrat, el 7% més que el primer semestre del 2017 (5.192 euros el metre quadrat) i el 4% més que el segon semestre del 2017. Com passa en el mercat de lloguer, els preus de venda dels pisos nous s'han disparat a municipis com Sant Cugat i Sabadell, el 15% més que el semestre precedent.