Totes les activitats humanes són susceptibles d'incorporar tecnologia als seus processos i els intercanvis immobiliaris no anaven a ser menys: els professionals del sector, especialment els que treballen en mercats emergents (i per això més desconeguts i canviants) ja disposen de diferents eines. Tenen fins a un nom per a elles: proptech.
Què significa proptech?
Com proptech entenem el conjunt de tecnologies que fan que les trasacciones comercials que recorden entorn de propietats residencials, minoristes o d'oficines siguin més equitatives i fluides. Estan molt vinculades a les tecnologies de la construcció (contech) i dins del concepte caben des d'aplicadors per desenvolupar plataformes d'inversió a sistemes de béns arrels intel·ligents o sistemes d'administració de propietats, entre d'altres.
Mercats emergents
I és als mercats emergents, mal anomenats tercer món, on aquestes eines es revelen com a més interessants. A Nigèria, on la ciutat de Lagos viu en una expansió contínua des de fa dècades, empreses com l'empresa emergent Spleet han desenvolupat un sistema de gestió de lloguers i compres que ha processat més de 3,5 milions de dòlars des de la seva creació el 2018 i que acumula 68.000 sol·licituds sense atendre. En mercats difícils d'entendre per a la mentalitat europea, les tecnologies proptech proporcionen agafadors i obren noves línies de negoci.
L'exemple de Airbnb
Airbnb mateixa és, de fet, un exemple de desenvolupament tecnològic immobiliari que va convertir en un actiu un bé (les propietats privades) del que fins ara no s'aconseguien més beneficis que els derivats de les operacions de lloguer prolongat o compravenda. En economies amb un notable nivell d'informalitat com les dels països emergents, sistemes que posen en contacte a propietaris i potencials compradors o llogaters i proporcionen acords directes sense necessitat d'intermediacions financeres són fonamentals i, en aquest sentit, Spleet és un exemple. Només en Estat Units, el volum de noegocio generat per les proptech creix un 16% cada any i està previst que el 2032 generi 86.500 milions de dòlars de benefici. I no és estrany: al cap i a la fi, continuarem necessitant comprar, llogar i vendre cases.