El Tribunal Suprem ha confirmat que els consumidors tenen dret a recuperar les despeses de formalització de la hipoteca que durant anys van ser carregades indegudament per part dels bancs. Es tracta d'una decisió que afecta milions de persones a Espanya, ja que durant dècades els bancs van traslladar al client costos que legalment corresponien a l'entitat, generant una sèrie de pagaments que ara poden reclamar-se
Segons la sentència, les clàusules que imposaven al client la totalitat de les despeses de constitució de la hipoteca són abusives. Això significa que les entitats han de retornar les despeses que mai van haver de cobrar, i la doctrina és ferma i aplicable a tots els bancs. La resolució reforça els drets dels consumidors i ofereix una via clara per reclamar els diners pagats de manera indeguda.
Quines despeses es poden reclamar
Entre les despeses que es poden reclamar hi ha les de notaria, que s'han de retornar en un 50 %, les de registre de la propietat i gestoria, que es retornen en la seva totalitat, i en molts casos també les de taxació, segons la sentència més recent. No obstant això, l'Impost d'Actes Jurídics Documentats no es retorna, llevat d'hipoteques molt antigues, perquè la llei estableix que correspon al client.
El Suprem ha aclarit a més que el termini de prescripció comença quan el client coneix que la clàusula és abusiva, no des de la signatura de la hipoteca. Això ha permès que milers de reclamacions continuïn sent vàlides encara que hagin passat diversos anys des de la contractació del préstec hipotecari.
Com reclamar i quant es pot recuperar
El primer pas és presentar una reclamació al banc. Si l'entitat no respon o rebutja la devolució, el consumidor pot acudir als tribunals. Aquí, la majoria dels bancs prefereixen tornar els diners de manera voluntària per evitar litigis, per la qual cosa les reclamacions solen tenir èxit
L'import recuperable depèn de la quantia de la hipoteca i de les despeses carregades, però l'habitual és recuperar entre 800 i 2.000 euros, mentre que en hipoteques més grans la devolució pot superar els 3.000 euros. Així, aquesta decisió del Tribunal Suprem representa una oportunitat real perquè molts ciutadans recuperin diners pagats indegudament i reforça la protecció dels consumidors enfront de pràctiques abusives de les entitats financeres.