El Tribunal Suprem ha confirmat que els deutes amb la comunitat de propietaris prescriuen als cinc anys. Això significa que, si un veí morós acumula quotes impagades i la comunitat no reclama judicialment en aquest termini, ja no podrà exigir aquests diners. La decisió marca com s'ha de dur a terme la gestió d'impagaments i obliga les comunitats de veïns a actuar amb més diligència per protegir els seus ingressos.
La sentència del Tribunal Suprem estableix un termini de cinc anys per reclamar pagaments periòdics, quotes de comunitat, despeses comunes i serveis recurrents. En aquest context, les quotes de la comunitat s'inclouen expressament dins d'aquests pagaments periòdics, per la qual cosa qualsevol reclamació fora d'aquest termini ja no té validesa legal.
La comunitat ha d'actuar amb celeritat
Per a les comunitats de propietaris, la conseqüència és que si passen cinc anys sense reclamar el deute, aquest desapareix. El que significa que no es pot exigir el pagament, iniciar un procediment monitori ni incloure aquest deute en reclamacions posteriors. A la pràctica, qualsevol quantitat pendent més enllà d'aquest termini es perd per sempre.
La prescripció de deutes obliga les juntes de propietaris a ser més actives i vigilants. Han de revisar periòdicament els impagaments i assegurar-se d'iniciar els procediments legals necessaris dins del termini establert. L'acció judicial interromp la prescripció i reinicia el còmput del termini, evitant que les quotes impagades es perdin.
El que significa per al veí morós
Per al propietari morós, la decisió del Tribunal Suprem suposa que, si la comunitat no va actuar a temps, no ha de pagar les quotes antigues. Només seguirà sent responsable dels deutes dels últims cinc anys, i no podrà ser demandat per quantitats prescrites. Això no significa que deixi de pagar mai, sinó que la comunitat de propietaris ha d'actuar dins del termini legal per poder reclamar totes les quotes pendents.
Per evitar que la prescripció es produeixi, la comunitat ha de reclamar les quotes per escrit, iniciar un procediment monitori o deixar constància formal del deute davant dels tribunals. Qualsevol acció judicial interromp el termini i permet que la comunitat continuï reclamant els diners fins a cinc anys després de l'últim impagament