Els conflictes a les comunitats de veïns no són rars, però quan el problema és a la presidència, la situació pot complicar-se molt més. Actuacions poc transparents, decisions sense consens o fins i tot possibles irregularitats generen tensió i dubtes entre els propietaris. Tanmateix, la legislació ofereix eines clares per actuar.
La Llei de Propietat Horitzontal preveu mecanismes específics per protegir els veïns davant d'una mala gestió. I un dels punts clau és l'article 16, que permet prendre la iniciativa fins i tot quan el president no col·labora.
L'article 16: la via per forçar una junta
La normativa és clara, ja que si el president es nega a convocar una reunió, els propietaris poden fer-ho. N'hi ha prou que almenys el 25% dels veïns o quotes de participació sol·licitin per escrit una junta extraordinària.
Aquest pas és fonamental per abordar el problema de manera col·lectiva. En aquesta reunió es poden plantejar mesures com demanar explicacions, revisar comptes o fins i tot votar la destitució del president. La realitat és que aquest article es converteix en una eina clau quan la via ordinària no funciona, ja que permet als veïns recuperar el control de la comunitat.
Què fer si hi ha irregularitats o abús per part del president
Abans de fer qualsevol pas, els experts recomanen documentar tots els fets. Correus electrònics, actes, pressupostos o qualsevol prova pot ser determinant en cas de conflicte. També és aconsellable presentar una reclamació formal per escrit, tant al president com a l'administrador de finques si n'hi ha. En situacions menys greus, es pot intentar una mediació per evitar arribar més lluny.
No obstant això, si hi ha indicis de delictes com apropiació indeguda o mala gestió greu, es pot recórrer a la via judicial. En l'àmbit civil, es poden reclamar danys i perjudicis; en el penal, podrien derivar-se responsabilitats més serioses.
A més, els acords adoptats de forma irregular poden impugnar-se davant del jutjat de primera instància en un termini general de tres mesos. Així doncs, la llei protegeix els propietaris davant d'abusos. Conèixer els mecanismes legals i actuar a temps és clau per frenar una mala gestió i garantir el bon funcionament de la comunitat.