Una persona major de 65 anys pot vendre el seu habitatge habitual, cobrar el preu pactat i seguir vivint-hi de per vida. Per fer-ho, ven la nua propietat i es reserva l'usdefruit vitalici. El comprador adquireix la propietat amb aquest dret d'ús reservat al venedor. Si es compleixen els requisits d'Hisenda, el guany patrimonial obtingut en la venda queda exempt de l'IRPF.
Per exemple, una persona de 72 anys que sigui propietària del pis on viu pot signar la venda i quedar-se a casa. El comprador adquireix la nua propietat des de la signatura i podrà usar l'habitatge quan s'extingeixi l'usdefruit. Fins aleshores, el venedor conserva el dret a viure-hi.
Quan queda exempt el guany de la venda
L'habitatge ha de ser la residència habitual del venedor en el moment de la venda o haver-ho estat en algun moment dels dos anys anteriors. Per regla general, Hisenda considera habitual l'habitatge en què s'ha residit de forma continuada durant almenys tres anys. El reglament contempla excepcions si una circumstància justificada obliga a canviar de domicili abans de complir aquest termini.
També importa com estava repartida la propietat abans de signar. L'Agència Tributària admet l'exempció quan el titular del ple domini ven la nua propietat i es reserva l'usdefruit vitalici en la mateixa operació. Si la nua propietat i l'usdefruit ja pertanyien a persones diferents, com pot passar després d'una herència, Hisenda indica que la transmissió de qualsevol d'aquests drets queda fora d'aquesta exempció.
Què implica quedar-se a viure al pis
El preu pactat correspon a la nua propietat, ja que el venedor conserva el dret d'ús. Aquest dret també pot servir-li si més endavant decideix mudar-se. Segons el Consell General del Notariat, qui conserva l'usdefruit pot llogar l'habitatge i cobrar la renda mentre segueixi sent titular d'aquest dret.
L'exempció afecta el guany patrimonial en l'IRPF. La plusvàlua municipal es calcula per separat i pot correspondre si el terreny urbà ha augmentat de valor i es compleixen les condicions de l'impost. Per calcular quants diners li quedaran després de la venda, el propietari ha de comptar amb el preu pactat i amb la possible liquidació municipal.