Quan en una comunitat de propietaris es planteja posar una clau per a l'ascensor —per exemple, amb la intenció que només la tinguin els qui estan al dia amb els seus pagaments— molts es pregunten si això és legal. Segons el que s'explica al vídeo de Torres Comunicades, i com confirmen diverses interpretacions de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) a Espanya, no es pot restringir l'accés a l'ascensor només a certs propietaris, fins i tot si són morosos o no paguen les quotes. L'ascensor és un element comú essencial, i el seu ús ha d'estar disponible per a tots els propietaris sense exclusió, llevat d'acords comunitaris específics i dins del marc legal que protegeix els drets de tots els veïns.
Què diu la Llei de Propietat Horitzontal sobre els ascensors
Segons la LPH i el Codi Civil, l'ascensor es considera un element comú de l'edifici, d'ús generalitzat i essencial per a l'accessibilitat dels propietaris als seus habitatges. Això significa que, per defecte, tots els veïns tenen dret a utilitzar-lo sense restriccions.
Instal·lar una clau a l'ascensor —el que tècnicament és una modificació d'un element comú— no es pot fer de forma unilateral per part d'alguns veïns o de la junta sense complir amb els requisits legals. Perquè aquesta modificació sigui vàlida, sol ser necessari:
Acordar-ho en junta de propietaris, amb la majoria requerida segons el tipus d'acord (normalment 3/5 parts del total de coeficients).
Justificar que la instal·lació no perjudica l'ús essencial o l'habitabilitat de cap veí. Per exemple, es podria aprovar un sistema amb clau si l'ascensor connecta amb zones privades com garatges, on sí que es pot restringir l'accés per motius de seguretat i sempre amb suport comunitari.
La llei protegeix l'ús comú d'aquestes instal·lacions, per la qual cosa no es permet excloure un veí del seu ús per morositat o impagament, ja que aquesta mesura afectaria directament el seu dret d'accés al seu habitatge i a la igualtat entre propietaris. Les sancions per impagament s'han de gestionar per altres vies legals, com reclamar judicialment les quantitats degudes o establir interessos de demora, no prenent el dret d'ús de l'ascensor.
Seguretat i raons vàlides per a la clau
Això no vol dir que mai no pugui haver-hi una clau o un sistema de control, però les raons han de ser objectives i acceptades per la comunitat. Per exemple:
Millorar la seguretat en garatges o zones privades vinculades a l'ascensor.
Evitar l'ús no autoritzat quan l'ascensor comunica directament amb espais que no són d'ús comú.
Facilitar l'accés a persones amb mobilitat reduïda, sempre dins de la normativa d'accessibilitat.
Fins i tot en aquests casos, la mesura ha d'estar aprovada en junta de propietaris, i la clau s'ha d'entregar a tots els veïns que tinguin dret a l'ús, sense excloure aquells que, per qualsevol motiu, no paguin en un moment donat.
@torrescomunidades 🔑🚪 “¿Podem posar-li clau a l'ascensor perquè només l'usi qui paga?” Sembla fàcil, però la llei diu una altra cosa. ⚖️ 👉 Posar una clau a l'ascensor es considera modificació d'un element comú, i això requereix acord en junta amb 3/5 parts de vots i coeficients. ✅Si el cost supera 3 mensualitats i vas votar en contra, no estàs obligat a pagar. 🚨Però si hi ha robatoris, vandalisme o un motiu de seguretat justificat, pot considerar-se instal·lació obligatòria. En aquest cas, es posa… i punt. Això sí: si s'instal·la, la clau es lliura a tots els veïns, no només als que van pagar. Res de deixar a la del cinquè pujant escales per obligació. 😅 En comunitat, la seguretat no es privatitza: si hi ha clau, és per a tothom. 💬 A la teva comunitat algú ha proposat posar clau a l'ascensor? ComunidadesDeVecinos AdministraciónDeFincas Ascensor Convivencia Propietarios Vecinos LeyDePropiedadHorizontal
♬ sonido original - torrescomunidades - torrescomunidades
En resum, la Llei de Propietat Horitzontal reconeix l'ascensor com un element comú essencial que no pot ser objecte d'ús privatiu unilateral. La instal·lació d'una clau només és legal si s'adapta a les normes comunitàries i respecta el dret de tots els propietaris a accedir a les zones comunes i garantir-ne l'habitabilitat sense discriminació.