Instal·lar un aire condicionat sembla una d'aquelles decisions que pertanyen únicament a l'interior d'un habitatge. Es compra l'aparell, es col·loca i assumpte resolt. Però en molts edificis apareix un detall que canvia completament l'escenari, com ho és la unitat exterior. I és precisament aquí on comencen alguns dels conflictes veïnals més habituals quan arriba la calor.
Perquè molta gent descobreix massa tard que col·locar el compressor no sempre depèn només del propietari del pis. En determinats casos, la comunitat de veïns pot exigir canvis o fins i tot demanar que es retiri la instal·lació. I el motiu té a veure amb com funciona la Llei de Propietat Horitzontal quan una obra afecta elements comuns de l'edifici.
La comunitat et pot obligar a treure l'aire condicionat
La clau és a la façana. Segons la interpretació habitual de la Llei de Propietat Horitzontal, quan la instal·lació modifica elements comuns o altera la configuració exterior de l'edifici, deixa de ser una decisió completament individual. Això afecta especialment les unitats exteriors visibles des del carrer, patis comunitaris o determinades zones comunes. Si l'aparell s'instal·la sense autorització quan era necessària, la comunitat pot reclamar la seva retirada i fins i tot iniciar accions per exigir que es restitueixi l'estat original.
A més, no només entra en joc la comunitat. També poden intervenir ordenances municipals relacionades amb estètica urbana, soroll, distàncies o llicències d'instal·lació. Per això hi ha edificis on un mateix model d'aparell sí que està permès i en altres no.
El detall que molta gent no revisa abans d'instal·lar-lo
Abans de comprar l'equip, administradors de finques i especialistes recomanen revisar tres coses: estatuts de la comunitat, acords previs de junta i normativa municipal. En molts edificis ja existeix una solució aprovada com zones concretes on col·locar aparells, cobertes tècniques o ubicacions permeses per a tots els veïns. Quan això existeix, normalment no es pot instal·lar lliurement en un altre lloc.
També hi ha comunitats on per autoritzar instal·lacions que afectin la façana s'exigeix una majoria qualificada de tres cinquenes parts de propietaris i quotes. Això sí, no tot aparell necessita permís. Quan la instal·lació no afecta elements comuns o ja existeix autorització prèvia en normes internes, l'escenari pot canviar. Per això, abans d'instal·lar aire condicionat, moltes vegades el pas més important no és triar el model. És comprovar on acabarà col·locat.