El Jorge va adquirir recentment un habitatge a Torrelodones convençut que l'operació estava completament regularitzada en tots els aspectes. Abans de signar la compravenda, va sol·licitar a l'Ajuntament i al propietari anterior un certificat que acreditava que l'immoble no tenia deutes pendents per l'Impost sobre Béns Immobles. Amb aquest document oficial, va tancar la compra amb la tranquil·litat que no existien càrregues tributàries associades a la propietat de les quals després es va haver de fer càrrec.
Tanmateix, després de formalitzar l'adquisició, ha rebut una reclamació municipal per impagaments de l'IBI corresponents als anys 2012, 2013, 2014, 2015 i 2017, quedant fora de la reclamació, només el 2016. Es tracta de deutes generats per un propietari anterior que va ser declarat insolvent i que no va abonar l'impost durant aquests exercicis. Ara, l'Ajuntament del municipi en qüestió adreça la reclamació contra l'actual titular de l'immoble.
Un deute vinculat a l'immoble
L'IBI és un tribut de caràcter real, la qual cosa significa que grava el bé immoble i no exclusivament la persona que era propietària en el moment del meritament. Això permet a l'administració reclamar quantitats pendents al nou titular, fins i tot si els impagaments són anteriors a la compravenda i no hi té res a veure. En el cas del Jorge, fins i tot tenint 12 anys quan es van començar a deure.
@jorgeamor Exposant a l'@ajuntamenttorrelodones.
♬ sonido original - JORGE AMOR
En aquest cas, el deute acumulat entre el 2012 i el 2017 no va ser satisfet per l'anterior propietari. En declarar-se insolvent, l'Ajuntament ha optat per exigir el pagament al Jorge com a actual propietari de l'habitatge, tal com marca la normativa. La situació resulta especialment controvertida perquè existia un certificat municipal previ que acreditava la inexistència d'impagaments en el moment de la transmissió.
Un possible conflicte jurídic si no paga els deutes
El cas obre un escenari de possible conflicte legal. L'emissió d'un certificat d'estar al corrent de pagament sol oferir seguretat al comprador, però no sempre impedeix que puguin sorgir reclamacions posteriors si es detecten deutes no regularitzats o afeccions reals sobre l'immoble.
En Jorge haurà de valorar ara si impugna la liquidació i sol·licita la revisió de l'expedient administratiu, basant-se en el document emès pel propi Ajuntament abans de la compra. L'assumpte posa el focus en la importància de la diligència en les operacions immobiliàries i en la responsabilitat administrativa quan es certifica la inexistència de deutes que posteriorment són reclamades al nou propietari.