Cada cop més assessors fiscals alerten d'un problema que està afectant milers de contribuents a Espanya, perquè Hisenda està cobrant més IRPF del que correspon quan es ven un habitatge habitual, fins i tot en casos en què la llei reconeix clarament una exempció. L'error es repeteix en operacions en què el propietari ven casa seva per comprar-ne una altra.
La normativa diu que si es ven l'habitatge habitual i es reinverteix els diners en un altre habitatge habitual, el guany patrimonial està exempt de tributar en l'IRPF. No obstant això, en la pràctica, l'Agència Tributària està aplicant el criteri de forma incorrecta en nombrosos expedients, cosa que es tradueix en liquidacions inflades i pagaments indeguts de milers d'euros.
Errors freqüents en l'exempció per reinversió
Un dels errors més comuns és exigir que es reinverteixi el 100% de l'import de la venda per aplicar l'exempció. La llei permet l'exempció parcial, és a dir, que si només es reinverteix una part, el guany ha de quedar exempt de forma proporcional. Malgrat això, en molts casos Hisenda està negant directament l'exempció o aplicant-la malament.
Un altre error habitual és no reconèixer despeses que redueixen el guany patrimonial. Quan no es tenen en compte, el guany apareix artificialment inflat i el contribuent acaba pagant més IRPF del que li correspon per llei
Terminis i habitatges heretats: més conflictes habituals
També s'estan detectant problemes amb els terminis de reinversió. La normativa permet reinvertir tant abans de la venda com fins a dos anys després. Tot i així, Hisenda està denegant exempcions per interpretacions excessivament restrictives. Un altre punt conflictiu afecta els habitatges heretats. Si una persona hereta un habitatge i hi viu de forma continuada durant almenys tres anys, aquest habitatge passa a considerar-se habitual. Malgrat això, l’Agència Tributària està rebutjant l’exempció per reinversió en molts d’aquests casos.
Les conseqüències econòmiques no són menors. Els despatxos especialitzats parlen de pagaments indeguts d'entre 2.000 i 8.000 euros en casos senzills, i de fins a 10.000 o fins i tot 20.000 euros quan el guany patrimonial és elevat. Tot plegat per errors de càlcul o per una aplicació incorrecta de la llei. La conclusió és clara: Hisenda està recaptant de més en nombroses vendes d'habitatge, i molts contribuents ni tan sols en són conscients. Revisar la liquidació, reclamar i, si cal, acudir a un assessor especialitzat pot suposar recuperar milers d'euros pagats indegudament.