Cada vez más asesores fiscales alertan de un problema que está afectando a miles de contribuyentes en España, porque Hacienda está cobrando más IRPF del que corresponde cuando se vende una vivienda habitual, incluso en casos en los que la ley reconoce claramente una exención. El error se repite en operaciones en las que el propietario vende su casa para comprar otra.
La normativa dice que si se vende la vivienda habitual y se reinvierte el dinero en otra vivienda habitual, la ganancia patrimonial está exenta de tributar en el IRPF. Sin embargo, en la práctica, la Agencia Tributaria está aplicando el criterio de forma incorrecta en numerosos expedientes, lo que se traduce en liquidaciones infladas y pagos indebidos de miles de euros.
Errores frecuentes en la exención por reinversión
Uno de los fallos más comunes es exigir que se reinvierta el 100% del importe de la venta para aplicar la exención. La ley permite la exención parcial, es decir, que si solo se reinvierte una parte, la ganancia debe quedar exenta de forma proporcional. Pese a ello, en muchos casos Hacienda está negando directamente la exención o aplicándola mal.
Otro error habitual es no reconocer gastos que reducen la ganancia patrimonial. Cuando no se tienen en cuenta, la ganancia aparece artificialmente inflada y el contribuyente acaba pagando más IRPF del que le corresponde por ley.
Plazos y viviendas heredadas: más conflictos habituales
También se están detectando problemas con los plazos de reinversión. La normativa permite reinvertir tanto antes de la venta como hasta dos años después. Aun así, Hacienda está denegando exenciones por interpretaciones excesivamente restrictivas. Otro punto conflictivo afecta a las viviendas heredadas. Si una persona hereda una vivienda y vive en ella de forma continuada durante al menos tres años, esa vivienda pasa a considerarse habitual. Pese a ello, la Agencia Tributaria está rechazando la exención por reinversión en muchos de estos casos.
Las consecuencias económicas no son menores. Los despachos especializados hablan de pagos indebidos de entre 2.000 y 8.000 euros en casos sencillos, y de hasta 10.000 o incluso 20.000 euros cuando la ganancia patrimonial es elevada. Todo ello por errores de cálculo o por una aplicación incorrecta de la ley. La conclusión es clara: Hacienda está recaudando de más en numerosas ventas de vivienda, y muchos contribuyentes ni siquiera son conscientes de ello. Revisar la liquidación, reclamar y, si es necesario, acudir a un asesor especializado puede suponer recuperar miles de euros pagados indebidamente.