La fiscalitat torna a deixar un avantatge clau per a un col·lectiu molt concret. Els majors de 65 anys poden donar el seu habitatge habitual als seus fills sense pagar IRPF pel guany generat. No és una novetat recent, però continua sent una de les mesures més desconegudes i, al mateix temps, més rellevants.
I és que aquesta possibilitat està recollida en la normativa de l'Agència Tributària i ha estat confirmada per la Direcció General de Tributs en diverses consultes. El punt clau és que l'exempció no només s'aplica a la venda, sinó també a la donació.
Què implica aquesta exempció per als majors de 65 anys
La realitat és que, quan un habitatge augmenta de valor amb el pas del temps, la seva transmissió sol generar un guany patrimonial. En condicions normals, aquest guany tributa a l'IRPF. No obstant això, en el cas de persones majors de 65 anys, aquest guany queda exempt si es tracta del seu habitatge habitual. I això inclou tant la venda com la donació a un fill.
Això significa que un pare o una mare pot transferir el seu habitatge sense haver de pagar impostos per la revalorització acumulada durant anys. Un avantatge fiscal important que pot suposar un estalvi considerable.
Requisits clau per aplicar l'exempció
No tots els casos compleixen les condicions. Per beneficiar-se d'aquesta exempció, és necessari que el donant tingui almenys 65 anys en el moment de l'operació. A més, l'habitatge ha de ser habitual. Això implica haver-hi residit durant almenys tres anys o que hagi estat la residència habitual en algun moment dins dels dos anys anteriors a la donació. En cas de copropietat, com ara matrimonis, l'exempció només s'aplica a la part del propietari que compleix els requisits.
Encara que el donant no paga IRPF, l'operació no està completament lliure d'impostos. El fill que rep l'habitatge ha d'abonar l'impost de successions i donacions.
La quantia depèn de la comunitat autònoma, ja que aquest impost està cedit i presenta importants diferències territorials. Així doncs, aquesta mesura permet planificar la transmissió del patrimoni de manera més eficient. No és una exempció total, però sí que elimina una de les càrregues fiscals més importants per als majors de 65 anys. Entendre-la bé pot marcar una diferència clau en aquest tipus d'operacions.