L'arribada de la calor dispara un dubte habitual entre els inquilins: si l'habitatge assoleix temperatures molt altes, es pot exigir al propietari que instal·li aire condicionat? La resposta general és no. La Llei d'Arrendaments Urbans obliga l'arrendador a realitzar les reparacions necessàries per conservar l'habitatge en condicions d'habitabilitat, però no estableix que totes les cases llogades hagin de disposar de climatització.
L'article 21 de la LAU és el punt clau. El propietari ha d'assumir les reparacions necessàries perquè l'habitatge continuï sent apte per a l'ús acordat, sempre que el deteriorament no sigui responsabilitat de l'inquilí. Això inclou reparar instal·lacions que formin part de l'habitatge, però no converteix l'aire condicionat en un equipament obligatori que s'hagi d'instal·lar perquè arribi una onada de calor.
Què pot exigir realment l'inquilí
La diferència apareix quan l'aire condicionat ja estava instal·lat en signar el contracte. Si l'aparell forma part de l'equipament arrendat i s'espatlla per antiguitat o per una causa no imputable a l'inquilí, l'obligació de conservació pot recaure sobre el propietari. En canvi, les petites reparacions derivades del desgast ordinari corresponen a l'arrendatari, segons la LAU.
@a3noticias 🤔 ¿Están obligados los caseros a instalar un aire acondicionado en las viviendas? La respuesta rápida: no. 👉🏼 Según la Ley de Arrendamientos, una casa alquilada debe ser 'habitable', no 'confortable'. Por lo que, de no estar pactado con el arrendador, no se podría exigir esta comodidad. 🗣️ Te cuenta todos los detalles Anna Martín 📲 Sigue toda la #actualidad en antena3noticias.com #Antena3Noticias #Noticias #news #noticiastiktok
♬ sonido original - Antena 3 Noticias
Tampoc s'ha de confondre l'eficiència tèrmica de l'edifici amb l'obligació de tenir aire condicionat. El Codi Tècnic de l'Edificació estableix exigències sobre l'envolupant tèrmica i la limitació de la demanda energètica per assolir benestar tèrmic, però això no significa que cada habitatge hagi de comptar amb un split. Les exigències constructives i la relació entre arrendador i inquilí són qüestions diferents.
El contracte pot canviar completament la situació
Abans de reclamar, convé revisar el contracte, l'inventari i la publicitat amb la qual es va llogar l'habitatge. Si es va lliurar amb aire condicionat, existeix un argument més sòlid per a exigir que el sistema es conservi operatiu. Si mai va existir i el contracte no promet climatització, l'inquilí no pot obligar automàticament el propietari a instal·lar-la perquè l'habitatge resulti calorós durant l'estiu.
Hi ha a més normatives autonòmiques i municipals d'habitabilitat que poden afegir requisits específics, i cada cas ha de revisar-se segons la ubicació i les condicions de l'habitatge. La regla estatal, no obstant això, és clara, ja que la LAU obliga a conservar l'habitabilitat, no a incorporar aire condicionat a tots els habitatges llogats. Si l'aparell ja formava part del lloguer i deixa de funcionar, la situació canvia; si mai va existir, la calor per si sola no genera un dret automàtic a exigir la seva instal·lació.