Viure gratis a casa dels pares no sempre té conseqüències fiscals. Si un fill viu amb els seus pares a l'habitatge habitual familiar, Hisenda no sol considerar que existeixi una donació ni un lloguer encobert. És una convivència familiar i no cal pagar impostos només per compartir domicili. El problema apareix quan la situació és diferent i el fill viu sol en un pis propietat dels seus pares, sense contracte, sense pagar renda i sense que aquest habitatge sigui la residència habitual dels propietaris.
I és que, en aquests casos, els assessors fiscals recorden que Hisenda pot analitzar l'operació com una cessió gratuïta d'habitatge. No significa que automàticament vagi a sancionar, però sí que pot exigir que es declari correctament. L'Agència Tributària explica que els immobles urbans que no són habitatge habitual i no estan llogats poden generar imputació de rendes immobiliàries per al propietari. Aquesta renda es calcula, en general, aplicant un percentatge sobre el valor cadastral.
El problema no és viure amb els teus pares
La realitat és que cal distingir dues situacions. Si el fill conviu amb els seus pares a la casa familiar, no hi ha una cessió independent de l'immoble. No s'està regalant l'ús d'un segon habitatge ni s'està deixant un pis complet sense declarar. En aquest cas, no hauria d'haver-hi un problema fiscal pel simple fet de viure-hi.
D'aquesta manera, el focus està en els pisos cedits gratuïtament. Si uns pares tenen un segon habitatge i deixen que el seu fill hi visqui sense pagar lloguer, Hisenda pot entendre que aquest immoble continua generant una renda imputada per als propietaris, encara que no cobrin res. Algunes interpretacions fiscals recomanen documentar la cessió mitjançant comodat o contracte de precari per evitar confusions.
Millor documentar-ho abans de tenir problemes
Un altre risc apareix quan Hisenda interpreta que no hi ha una cessió gratuïta clara, sinó una operació que hauria d'haver-se declarat com a lloguer o fins i tot com una donació encoberta de l'ús de l'habitatge. Per això els assessors recomanen deixar constància per escrit de la situació, encara que sigui entre familiars. També convé revisar qui paga subministraments, comunitat, IBI o reparacions, perquè aquests detalls poden ajudar a explicar la realitat de l'acord.
Així doncs, viure gratis amb els teus pares no sol generar impostos. Però viure gratis en un pis dels teus pares pot ser diferent. Si es tracta d'un segon habitatge cedit sense contracte i sense renda declarada, Hisenda pot demanar explicacions i exigir la tributació corresponent.