Vendre un habitatge i comprar-ne un altre sembla, per a moltes persones, una operació senzilla des del punt de vista fiscal. Existeix una idea bastant estesa que si els diners obtinguts es reinverteixen en una altra casa, automàticament s'evita pagar impostos pel guany. Però la realitat és que Hisenda posa condicions molt concretes i no complir-ne una pot canviar completament el resultat de la declaració.
Això és exactament el que explica un advocat especialitzat en fiscalitat a partir d'un cas que s'ha tornat molt comentat, ja que una declaració que inicialment sortia a pagar uns 150 euros va acabar superant els 8.000 euros després de revisar l'operació de venda d'un habitatge.
L'error va ser assumir que podien aplicar la reinversió en habitatge habitual
La parella havia venut un habitatge amb la idea d'acollir-se a l'exempció per reinversió en habitatge habitual. El plantejament semblava correcte: vendre una casa, comprar-ne una altra i evitar tributar pel guany patrimonial obtingut. Però va aparèixer un detall que va canviar completament l'escenari.
@tu_blog_fiscal Embolic que costa 8.000€. Que no et passi.
♬ so original - FISCALITAT PER A TOTS
Tot i que havien viscut en aquest immoble, les dates reals de residència no permetien que Hisenda el considerés habitatge habitual a efectes fiscals. Amb caràcter general, la normativa exigeix haver-hi residit durant almenys tres anys de manera efectiva i continuada, excepte determinades excepcions justificades. En no complir-se aquest requisit temporal, va desaparèixer la possibilitat d'aplicar l'exempció.
De pagar 150 euros a superar els 8.000 pel guany patrimonial
Aquí va arribar el canvi radical en la declaració. La Renda inicialment estava calculada per pagar aproximadament 150 euros perquè donaven per fet que el guany per la venda quedaria exempt.
No obstant això, en perdre el tractament d'habitatge habitual, tot el guany patrimonial va passar a tributar dins de l'IRPF. El resultat va ser que la liquidació final va superar els 8.000 euros. Casos com aquest són els que porten advocats i assessors fiscals a insistir sempre en la mateixa idea, ja que vendre un habitatge i reinvertir no garanteix automàticament l'exempció.
Abans de tancar una operació convé revisar dates reals de residència, empadronament, documentació i si realment es compleixen tots els requisits exigits per Hisenda. Perquè moltes vegades l'error no és en la venda ni en comprar una altra casa. L'error apareix quan es dona per fet una cosa que fiscalment encara no estava reconeguda.