El Tribunal Suprem s'ha reunit en un nou Ple i ha declarat que les despeses de taxació de les hipoteques incumbeixen al 100% al banc i no al consumidor. Segons l'alt tribunal, el préstec de l'entitat contenia una clàusula abusiva que obligava el consumidor a fer front a tots els costos associats a la hipoteca.

L'Alt Tribunal fixa així una nova doctrina que recull que els clients tenen dret a la restitució de totes les despeses pagades en concepte de registre de la propietat, gestoria i taxació, així com de la meitat de les despeses notarials. En definitiva, només l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (IAJD), en el qual les normes tributàries estableixen que el principal subjecte passiu és el prestatari, va a càrrec dels consumidors.

Per prendre aquesta decisió, el Suprem ha tingut com a fonament d'anàlisi un recurs de cassació respecte a una sentència en grau d'apel·lació de l'Audiència Provincial de Càceres en un cas protagonitzat per Liberbank. La presidenta de l'Associació d'Usuari Financers (Asufin), Patricia Suárez, ha celebrat que el Suprem hagi conclòs "per fi" el repartiment de despeses i, aquesta vegada, a favor dels consumidors. L'entitat ha volgut fer una crida perquè les entitats financeres tornin aquests imports als seus clients sense haver d'anar a tribunals. "Són procediments que suposen un alt cost", ha postil·lat.

Despeses en la gestió de les hipoteques

La codirectora legal de reclamador.es, Almudena Velázquez, ha subratllat la importància d'aquesta notícia per als hipotecats amb préstecs firmats abans de juny de 2019, data en quèva entrar en vigor la nova llei de crèdits immobiliaris. "La sentència és coherent amb el que sempre hem defensat", ha remarcat Velázquez, afegint que és més rellevant si ve precedida de diverses sentències d'aquest mateix Tribunal contràries als interessos dels hipotecats, com va ser per exemple la dictada en relació amb l'IRPH o als acords de novació per clàusula terra.

Per la seva part, Adicae, tot i que veu positiva la decisió, continua insistint que les entitats financeres són les que han d'assumir totes les despeses hipotecàries, inclòs l'IAJD. Adicae ha criticat que el Suprem es resisteixi a reconèixer la restitució de l'IAJD a partir de la nul·litat de la clàusula i que suposa gairebé dos terços del total de costos indegudament carregats a milions de consumidors.

L'associació insisteix que el pagament de l'IAJD ve imposat per una clàusula predisposada i no negociada, que és declarada nul·la per abusiva. Per tant, sol·licita la seva expulsió i la restitució íntegra al prestatari de les despeses indegudament pagades per aquest.