El sector immobiliari defensa un pacte d'Estat en habitatge per impulsar el desenvolupament d'habitatge assequible. Aquesta ha estat una de les principals conclusions de la segona edició de Land Talks, una jornada organitzada per Serviland i Asprima centrada en el mercat del terra i la gestió urbanística.

La jornada, amb 200 persones assistents, ha comptat amb la participació tant del sector públic com del privat, oferint una visió completa de dos sectors que, com ha apuntat Borja Goday, president de Serviland, "massa sovint es perceben com a antagònics, però que només des de la seva col·laboració es poden abordar els desafiaments urbans més complexos". La presidenta d'Asprima, Carolina Roca, ha emfatitzat que "és crucial que els ajuntaments i els governs autonòmics assumeixin com a objectiu prioritari el desenvolupament urbanístic".

Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, ha conduït la taula amb els màxims representants de les principals empreses promotores del país, en la qual tots han coincidit que la falta de disponibilitat de terra perjudica de forma indiscutible el desenvolupament d'habitatges. Borja Garcia-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, ha defensat una gestió anticíclica del mercat de terra recordant que "l'inici dels desenvolupaments actuals és dels anys 90".

Per la seva part, Alberto Prieto, director general de Coral Homes, ha destacat que és important fixar la mirada en la fase final d'execució. "Coral Homes disposa d'estructures aturades que representarien 20.000 habitatges nous, que no tiren endavant per la falta de predisposició de l'administració local i per les empreses subministradores", ha apuntat.

L'alentiment per una excessiva burocratització i l'àmplia regulació multinivell que dificulta l'activitat del sector també han estat punt de debat. Eduardo Fernández-Cuesta Luca de Tena, soci d'Arcano Partners Reial Estate, ha manifestat la necessitat d'un pacte estatal per fomentar habitatge assequible, un missatge que ha trobat el suport de la resta de participants. Patricia Hernández, CEO de Via Àgora, va apuntar que "el març de 2023 es va publicar la creació de l'Acceleradora d'Inversions de la Comunitat de Madrid que té per objectiu l'agilitació de projectes d'inversió d'interès. El desenvolupament urbanístic hauria de tenir aquesta consideració".

Les empreses promotores coincideixen que Espanya genera interès inversor, però com va assenyalar David Martínez Montero, conseller delegat d'AEDAS Homes, "hem de crear un entorn de predictibilitat i de confiança en la gestió del terra per estimular els inversors a realitzar projectes d'habitatge assequible".

Col·laboració publicoprivada

En la part institucional s'ha tractat quines palanques activar des de l'administració pública per oferir solucions al problema de l'habitatge. Borja Carabante, Delegat de l'Àrea de Govern d'Urbanisme, Medi Ambient i Mobilitat de l'Ayuntamiento de Madrid, ha exposat el cas de Madrid amb una clara aposta per obrir vies que incentivin la col·laboració publicoprivada i ha destacat que l'agilitació en terminis i la simplificació en processos són objectius clau dins del nou Pla General d'Ordenació Urbana de Madrid.

Per la seva part, Juan Giner, regidor d'Urbanisme, Habitatge i Llicències de l'Ajuntament València, ha detallat algunes de les mesures que està prenent des que és al capdavant de la conselleria per agilitar la tramitació de llicències i ha ofert una àmplia visió sobre les iniciatives que estan impulsant tant a curt, mitjà i llarg termini.

Víctor Serrano, conseller d'Urbanisme, Infraestructura, Energia i Habitatge de l'Ayuntamiento de Zaragoza, ha manifestat que "Aragó i Saragossa són un gran potencial en l'urbanisme i en l'energia", per la qual cosa s'ha centrat les necessitats a traçar estratègies per al desenvolupament de sòl industrial i els usos energètics, que han de ser regulats.

La visió estatal l'ha aportat Fco. Javier Martín Ramiro, director general de Vivienda y Suelo de MITMA, qui ha detallat que el repte actual ja no és coincidir en models i eines, sinó que es troba en "prendre velocitat" per aconseguir donar resposta al problema de l'habitatge de manera àgil per donar resposta a les necessitats del moment.

Madrid

Fernando Moliner, vicepresident d'Asprima, ha presentat l'informe 'Evolució de la situació urbanística dels desenvolupaments en la Comunitat autònoma de Madrid', en el qual es destaca que entre 2021-2031, hi ha disponibilitat de 92 milions de m2 de terra finalista per oferir 140.402 habitatges a la Comunitat de Madrid, de les quals el 47,7% tindrà algun tipus de protecció pública.

Malgrat les grans magnituds i l'"envejable" situació de la regió, Moliner ha manifestat que la densitat d'habitatge resultant és baixa i que faltaria incrementar la producció d'habitatge per donar resposta a les necessitats del mercat.