La Comissió Nacional del Mercat de la Competència (CNMC) ha posat una multa d'1,25 milions d'euros a diverses empreses immobiliàries per assolir acords per pactar comissions i "intercanviar informació al mercat de la intermediació immobiliària". Es tracta d'Anaconda, Idealista, Inmovilla, Look & Find, MLS, Remax i Witei, les actuacions del qual van infringir la Llei 15/2007 de 3 de juliol de Defensa de la Competència i el Tractat de Funcionament de la Unió Europea, explica la CNMC.

Les empreses utilitzaven, segons la CNMC, un sistema de col·laboració conegut com a MLS (Multiple Listing System) que funciona com una base de dades que permet a aquestes empreses compartir immobles captats en règim d'exclusiva compartida.

Segons les conclusions de la CNMC, la participació en el sistema exigia, entre altres coses, que les immobiliàries apliquessin una comissió mínima del 4% en les vendes i d'un mes en els lloguers i imposava un repartiment de la comissió al 50% entre l'oficina captadora de l'immoble i la que tanqués la transacció.

L'incompliment d'aquestes regles podia comportar "sancions disciplinàries" i fins i tot la suspensió de la condició d'associat, amb la consegüent impossibilitat d'accedir a la borsa d'immobles, afirma la nota.

Per això imposa multes de 730.000 euros a Idealista; 375.720 euros a Remax; 83.149 euros a Inmovilla; 31.486 euros a Look & Find; 18.925 euros a Witei; 9.942 euros a MLS, i 1.749 euros a Anaconda. La sanció de Witei, especifica, s'ha reduït en un 45% per la seva col·laboració amb l'organisme. A més, la CNMC insta la Direcció de Competència a analitzar "la responsabilitat dels directius i representants legals i d'altres operadors no sancionats" a l'expedient. En concret, demana que s'investiguin "altres possibles infraccions" similars a la que ha descobert i sancionat.

Idealista s'intenta defensar

Davant d'aquesta sanció, Idealista s'ha intentat defensar al·legant que aquest expedient, incoat el febrer de 2020 i que sanciona Tools, el programari de gestió per a professionals immobiliaris d'Idealista, que l'objecte de la investigació de l'organisme mai no va ser l'ús d'algoritmes "maliciosos" per manipular el preu del lloguer.

També ha recordat que la CNMC "en cap moment no planteja que Idealista estableixi, influeixi o alteri ni els preus ni les condicions comercials dels immobles que s'anuncien en el mateix" i que, de fet, reconeix "expressament" que el portal "no opera directament al mercat d'intermediació immobiliària".

"La investigació s'ha centrat en la legalitat dels acords assolits entre unes agències concretes, que formen part de dues xarxes immobiliàries" per a "suposadament" fixar comissions mínimes de servei en operacions de compravenda d'habitatges i en l'ús que van fer de tres "programari" immobiliaris, entre ells Tools.

L'habitatge continua pujant

A més a més, es pot recordar que el preu de l'habitatge ha continuat pujant en els últims mesos. Concretament, entre juliol i setembre, l'habitatge es va encarir un 4,2% respecte al mateix període de 2020, la qual cosa suposa la taxa més alta des del tercer trimestre de 2019 i el retorn al nivell prepandèmia, segons les dades difoses per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Malgrat l'impacte de la covid-19 sobre l'economia espanyola, el preu de l'habitatge acumula 30 trimestres seguits de pujades.

L'increment del preu de l'habitatge registrat en aquest període va superar el 3,3 % del segon trimestre i al 0,9 % del primer -quan va experimentar el seu menor augment des de mitjans de 2014- i es va produir en deu de les disset comunitats autònomes.