El sector hoteler de luxe tanca el 2021 amb un reconeixement dels fons d'inversió estrangers, que han protagonitzat les principals operacions de l'any.
L'interès internacional pel mercat espanyol segueix fort, segons un dels últims informes de Christie&Co, que posa de manifest que els fons generalistes i especialitzats han estat amb molta diferència els inversors més actius en els primers tres trimestres, amb un volum que assoleix els 2.300 milions d'euros, un 250% superior a la inversió total en 2020.
El fons canadenc Brookfield ha estat un dels més actius. Va comprar la cadena Selenta, propietat de l'empresari català Jordi Mestre, per 440 milions i en aquests últims dies ha anunciat la creació d'una joint venture amb l'empresa francesa Experimental Group, que es compromet a invertir fins a 350 milions en comprar nous hotels, que seran gestionats per la companyia canadenca.
Per la seva part, el fons nord-americà Castlelake tanca el 2021 com el màxim accionista de la socimi Millenium Hospitality, després d'assolir un acord d'inversió de fins a 180 milions d'euros. La societat, especialitzada en el desenvolupament i inversió en hotels de qualitat, va adquirir recentment l'històric Palacio Vista Eder de Sant Sebastià, que després d'un procés de reposicionament acollirà el Nobu Hotel Sant Sebastià, en aliança amb la cadena hotelera capitanejada per l'actor Robert de Niro.
D'esquerra a dreta: Bruce Flatt, CEO de Brookfield Asset Management; Mark Gabbay, CEO de LaSalle; Borja Escalada, CEO i president del Comitè Executiu de RLH, i Javier Illán, president i conseller delegat de Millenium Hospitality Real Estate
Barcelona també ha viscut una important transacció immobiliària. NH es va desprendre d'un dels seus actius més emblemàtics, el Gran Hotel Calderón, que va ser adquirit pel vehicle nord-americà LaSalle per 125,5 milions d'euros. Un altre fons europeu, en aquest cas el belga Inmobel, invertirà juntament amb nord-americans Fort Partners 740 milions d'euros en el desenvolupament del Four Seasons Marbella Resort.
L'últim mes de 2021, el fons d'inversió nord-americana Starwood ha comprat a Iberostar l'hotel Las Dalias, un 'tot inclòs' a Tenerife, en una operació que segons el mercat, es podria acostar als 100 milions d'euros.
Finalment, RLH Properties, empresa mexicana propietària del Rosewood Villa Magna, va adquirir un altre establiment de luxe a la capital madrilenya, l'antic Hotel Velázquez, reconvertit ara en un hotel de cinc estrelles sota l'ensenya Bless Collection, per 115 milions d'euros.
La majoria d'aquestes operacions tenen un denominador comú: les transaccions al mercat urbà, concentrades en Barcelona i en menor mesura a Madrid, amb actius de bona qualitat, 4 i 5 estrelles fonamentalment, i a preus precovid (sense descompte), el que ha elevat el volum mitjà d'inversió per actiu.