El CEO de Verneda Immobiliària i Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, va destacar aquest dijous el "desequilibri claríssim" entre l'alta demanda d'immobles residencials i l'escassetat d'oferta i va instar a "mobilitzar l'estoc d'habitatge buit on sigui necessari", ja que "hi ha tres milions d'habitatges buits a Espanya, la meitat de les quals és en zones on només resideix el 20% de la població".

Mendiluce es va expressar en aquests termes en la segona jornada del fòrum immobiliari 'The District', celebrat avui a Barcelona. En una sessió juntament amb economistes Gonzalo Bernardos i Josep Oliver, Mendiluce va destacar a més la urgència d'activar projectes d'habitatge assequible a través de la col·laboració publicoprivada, per als quals va assegurar que hi ha capital disponible, però falten "les condicions necessàries perquè el privat pugui invertir".

"Si són projectes a 70 o 80 anys, les regles han de ser conegudes i ser-se mantingut en el període temporal", va incidir. En línia amb l'urgent necessitat d'habitatge, Mendiluce va apel·lar a la necessitat de construir nous immobles.

En aquest sentit, va assenyalar que Aliseda compta amb la cartera de terres més gran del país: "Tenim més de vuit milions de metres quadrats edificables, dels quals el 70% són urbans consolidats i la resta en procés de consolidació; són més de 80.000 habitatges. Davant d'un problema peremptori d'oferta, a la nostra cartera de terres teniu a disposició l'estoc més gran de terra a Espanya", va ressaltar.

URGÈNCIA HABITACIONAL SEVERA

Per la seva part, el catedràtic emèrit de la UAB Josep Oliver va explicar que la previsió de noves famílies a Espanya per als propers anys és a prop de les 600.000, per la qual cosa "la pressió sobre el sector immobiliari és molt més gran del que es fa veure, sobretot en ciutats com Madrid, Barcelona o València, on es concentraran dos terços d'aquestes unitats familiars.

"La urgència habitacional és més severa del que les xifres oficials apunten. Fa falta un xoc d'oferta que ara com ara no s'està plantejant", va insistir Oliver, que va apuntar a la reducció del mercat del lloguer a Espanya: "Estem 15 punts per sota de la mitjana europea. Amb aquesta pressió sobre un mercat de lloguer petit, en un país amb un parc d'habitatge social ridícul i unes expectatives d'arribada de migrants alta, el tema de l'habitatge és molt urgent".

ECONOMIA "BRILLANT"

L'economista Gonzalo Bernardos, professor titular d'Economia de la Universitat de Barcelona, va posar èmfasi en el bon context macroeconòmic d'Espanya. Al seu judici, l'augment de la despesa de les famílies en serveis, el potencial del turisme com a principal font de creixement econòmic i de les obres públiques, així com la progressiva baixada dels tipus d'interès, fan que l'escenari per a Espanya sigui "brillant".

Respecte al sector immobiliari, l'economista va destacar el bon moment per a la compra de terres per a ús residencial per la gran demanda d'habitatge. "El principal és la demanda emmagatzemada, els menors de 40 anys no han comprat gairebé habitatge en els últims anys", va subratllar.