El PSOE i Sumar han arribat a un pacte perquè el nou decret d'habitatge inclogui, una altra vegada, una pròrroga per als contractes de lloguer de dos anys més. Així ho confirmen fonts d'ambdues formacions, i serà la segona vegada que el govern espanyol intenta tirar endavant aquesta mesura. Segons traslladen els sumarites, el nou reial decret llei incorpora una pròrroga que podran sol·licitar els llogaters que tinguin contractes amb venciment fins al 30 de juny del 2028. Segons els càlculs d'aquesta formació política, aquesta ampliació del termini suma gairebé un milió de persones potencialment beneficiàries respecte a la mesura anterior, que establia el termini fins al 31 de desembre del 2027.
Per la seva banda, fonts del Ministeri d'Habitatge —en mans del PSOE— destaquen que la mesura forma part d'un text pactat dins del govern espanyol que ara caldrà remetre als grups parlamentaris, per tal d'estudiar quins suports podria tenir quan el decret s'hagi de convalidar al Congrés dels Diputats. La formació més difícil de convèncer és Junts per Catalunya, que ja va sumar fa mesos els seus vots a PP i Vox per tombar l'anterior pròrroga. Des de l'executiu de Pedro Sánchez asseguren que mantindran la discreció sobre el contingut d'un text que serà "ampli, ambiciós" i que inclourà solucions estructurals per al problema de l'habitatge. Així, expliquen que el text incorporarà propostes ja defensades per les diferents forces polítiques al llarg de la legislatura, amb l'objectiu que tots els grups s'hi sentin representats.
Segons el Ministeri, les mesures s'estructuraran en dos grans blocs. El primer inclou mesures per abaixar el preu del lloguer, donar estabilitat als contractes i combatre el frau, entre les quals hi ha la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions, la pròrroga extraordinària dels contractes, l'obligatorietat que els contractes es formalitzin per escrit i bonificacions en l'IRPF per a qui abaixi el preu del lloguer. El segon bloc recull mesures per mobilitzar habitatge assequible, com l'increment de l'IVA per als pisos turístics i mesures d'agilitat administrativa. Fonts de Sumar també detallen que es pretén endurir el règim sancionador sobre la seva publicitat a les plataformes, amb mesures orientades a desincentivar el lloguer turístic.
El decret incorpora igualment una proposta a negociar amb els grups parlamentaris sobre mesures per protegir les famílies en situació de vulnerabilitat, amb l'objectiu d'evitar els desnonaments i que cap llar quedi sense alternativa residencial. Ni el Ministeri ni Sumar concreten, de moment, quan es preveu portar el text al Consell de Ministres ni quin calendari es marca el govern per iniciar les negociacions amb la resta de grups parlamentaris.
Les propostes de Junts
Junts per Catalunya ja va fer públic quines eren les seves exigències per combatre la crisi de l'habitatge. En primer lloc, proposen una deducció del 15% en l'IRPF per la compra d’habitatge habitual, així com als habitatges destinats a lloguer habitual. A més, els puigdemontistes plantegen incentivar l’estalvi previ amb una deducció del 15% sobre les quantitats dipositades en comptes específics destinats a la primera compra o rehabilitació d’habitatge. Aquestes aportacions haurien de materialitzar-se en un termini màxim de quatre anys, o bé es perdria el benefici fiscal.
Junts també proposa introduir un nou article al Codi Civil que permetria als deutors hipotecaris extingir el seu deute quan aquest hagi estat venut a un tercer —com ara fons d’inversió—, pagant el preu real de cessió del crèdit més interessos i despeses. Aquesta mesura pretén corregir situacions en què els crèdits es venen en paquets amb descomptes significatius, però els deutors continuen responent pel valor nominal complet.
Els juntaires s'obren a aprovar la pròrroga dels lloguers, però amb matisos: que només es pugui aplicar si els inquilins estan al corrent de pagament, així com la possibilitat que el propietari recuperi l’habitatge per necessitat pròpia o familiar, encara que aquesta clàusula no consti en el contracte original. A més, defensa que els preus s’actualitzin d’acord amb l’índex de referència per a l’actualització de contractes de lloguer (IRAV), impulsat pel mateix govern espanyol, i vol evitar que els grans tenidors puguin esquivar els límits de preus en zones tensionades mitjançant pròrrogues contractuals.