Regalar un habitatge a un fill pot semblar una forma senzilla d'ajudar-lo a independitzar-se o avançar part de l'herència. No obstant això, que no hi hagi una compravenda no significa que l'operació surti gratis. A Catalunya, qui rep un pis mitjançant una donació pot haver d'afrontar dos impostos diferents: el de successions i donacions i la plusvàlua municipal. Cadascun té les seves pròpies regles i es liquida davant una administració diferent.
La primera distinció és qui ha de pagar-los. En una donació, el fill és qui tributa per rebre l'immoble i, amb caràcter general, també qui assumeix la plusvàlua municipal quan correspon. És una diferència important respecte a una compravenda, on aquest últim tribut sol recaure sobre qui ven. El parentiu, per si sol, no elimina les obligacions fiscals que acompanyen el canvi de propietari.
L'impost per rebre l'habitatge
L'Agència Tributària de Catalunya explica que donar un immoble de pares a fills està subjecte a l'impost sobre successions i donacions. Per formalitzar-ho cal atorgar escriptura pública i presentar l'autoliquidació mitjançant el model 651. La quantitat depèn de la base imposable, del parentiu, del patrimoni previ del beneficiari i dels beneficis fiscals que resultin aplicables. No existeix una quota única per a totes les famílies.
El termini general per presentar i pagar aquest impost és d'un mes des de l'acte o contracte. A més, rebre un habitatge no permet aplicar automàticament qualsevol reducció relacionada amb l'ajuda familiar: cada benefici exigeix complir les seves condicions. Per això, abans de signar convé calcular quant haurà de desemborsar el fill i comprovar quina documentació necessita. El valor del pis no és l'única dada que determina la factura.
La plusvàlua municipal també pot aparèixer
El segon impost grava l'increment de valor del terreny urbà, encara que el transmès sigui un pis. Es gestiona davant l'ajuntament corresponent i el seu càlcul depèn de les regles legals i municipals. Ara bé, no sempre cal pagar-lo: si s'acredita que el terreny no ha augmentat de valor entre l'adquisició i la donació, la transmissió no queda subjecta. Aquesta circumstància s'ha de justificar seguint el procediment corresponent.
L'operació també pot tenir conseqüències per al progenitor. Encara que no cobri diners, donar el pis pot generar un guany patrimonial subjecte a l'IRPF. Existeixen excepcions, com la transmissió de l'habitatge habitual per majors de 65 anys quan es compleixen els requisits. Així, els dos possibles impostos del fill no esgoten necessàriament el cost fiscal familiar de lliurar un habitatge en vida.