El Tribunal Constitucional es prepara per decidir sobre la legalitat del valor de referència del Cadastre, la xifra que Hisenda utilitza per calcular impostos com l'ITP o l'Impost de Successions i Donacions. El problema és que, en molts casos, aquest valor supera el preu real de l'immoble, obligant els contribuents a pagar més impostos dels que correspondrien. Si el Constitucional el declara inconstitucional, l'impacte podria ser enorme, afectant milers de compradors i hereus a tot el país, que han estat pagant de més durant anys.
L'origen del conflicte rau en els mètodes de valoració utilitzats per Cadastre, denunciats pel Tribunal Superior de Justícia d'Andalusia. El sistema actual es basa en un càlcul massiu i automatitzat, amb paràmetres complexos i poc transparents. A més, es recolza en mostres de mercat limitades i no té en compte elements essencials dels immobles, com la superfície útil, l'estat real, la qualitat de materials, les instal·lacions o el grau de conservació. Això provoca que dues propietats molt diferents comparteixin el mateix valor de referència, generant impostos inflats i situacions clarament injustes.
Impacte i possibilitats de reclamació
Si el Tribunal Constitucional declara inconstitucional el mètode de Cadastre, milers de contribuents podrien reclamar la devolució d'impostos pagats de més, incloent-hi l'ITP i Successions i Donacions. Les devolucions podrien arribar a xifres considerables, fins i tot desenes de milers d'euros, especialment en compravendes i herències. Aquesta sentència suposaria un canvi històric en la fiscalitat immobiliària, obligant a Hisenda a ajustar els seus mètodes i reconèixer pagaments excessius dels últims anys.
Els afectats haurien de començar a recopilar documentació que acrediti el valor real dels seus immobles, com taxacions independents, contractes de compravenda recents, certificats cadastrals i qualsevol informe tècnic que demostri les característiques reals de la propietat. Aquests documents seran fonamentals per assegurar les reclamacions un cop hi hagi sentència definitiva.
Una oportunitat històrica per als contribuents
La revisió del valor de referència no és un tràmit menor: és una oportunitat per corregir injustícies fiscals que fa anys que afecten compradors, hereus i propietaris. De confirmar-se la nul·litat del mètode, Hisenda haurà de modificar els seus càlculs i adaptar-los a valors reals de mercat, garantint que els impostos reflecteixin la veritable capacitat econòmica dels ciutadans.
En definitiva, la decisió del Tribunal Constitucional pot marcar un abans i un després per a la tributació immobiliària a Espanya. Milers de contribuents podrien recuperar sumes significatives i recuperar la confiança en un sistema que fins ara els ha obligat a pagar més del que és just.