Si has venut una habitatge, hi ha un error molt concret que pot fer que paguis més del que correspon a la Declaració de la Renda. La realitat és que no té a veure amb el preu de venda de l'immoble, sinó amb com es calcula el guany patrimonial que es genera d'aquesta venda.
I és que els fiscalistes insisteixen cada any en el mateix punt, ja que molts contribuents no apliquen correctament les despeses deduïbles ni el valor real d'adquisició. Aquesta fallada, aparentment menor, pot inflar l'impost de forma significativa.
El càlcul que et pot fer pagar de més
La realitat és que Hisenda estableix una fórmula clara sobre la guany patrimonial es calcula restant al preu de venda el preu de compra i les despeses associades. D'aquesta manera, l'error més comú és declarar únicament el preu de compra, sense afegir tots els costos que legalment poden incloure's.
És aquí, en no sumar aquestes despeses, el guany sembla més gran del que realment és, cosa que provoca que l'IRPF a pagar augmenti. A més, aquesta fallada no és detectada automàticament com a error tècnic, per la qual cosa molts contribuents el cometen sense adonar-se'n.
Quines despeses pots incloure i que molts obliden
La realitat és que el valor d'adquisició no es limita al preu que vas pagar per l'habitatge. Pot incrementar-se amb diversos conceptes. D'aquesta manera, es poden afegir despeses com notaria, registre, impostos de la compra, com l'ITP o l'IVA, honoraris d'agència o fins i tot certes reformes que hagin augmentat el valor de l'immoble.
D'aquesta manera, també es poden restar despeses associades a la venda, com la comissió de la immobiliària o la plusvàlua municipal en alguns casos. A més, tots aquests imports redueixen el guany final, cosa que es tradueix directament en menys impostos a pagar. També és important conservar justificants, ja que Hisenda pot requerir-los en cas de comprovació.
La realitat és que molts contribuents simplifiquen el càlcul o accepten l'esborrany sense revisar aquests detalls. D'aquesta manera, es perd l'oportunitat d'ajustar correctament la base imposable. A més, el sistema no sempre inclou totes aquestes despeses automàticament, per la qual cosa depèn del contribuent incorporar-les. En definitiva, vendre un habitatge no només implica declarar el benefici, sinó fer-ho correctament. No incloure totes les despeses deduïbles pot disparar l'impost sense motiu. Revisar bé el càlcul és clau per evitar pagar més a Hisenda del que correspon.