Si has vendido una vivienda, hay un error muy concreto que puede hacer que pagues más de lo que corresponde en la Declaración de la Renta. La realidad es que no tiene que ver con el precio de venta del inmueble, sino con cómo se calcula la ganancia patrimonial que se genera de dicha venta.
Y es que los fiscalistas insisten cada año en el mismo punto, ya que muchos contribuyentes no aplican correctamente los gastos deducibles ni el valor real de adquisición. Ese fallo, aparentemente menor, puede inflar el impuesto de forma significativa.
El cálculo que puede hacerte pagar de más
La realidad es que Hacienda establece una fórmula clara sobre la ganancia patrimonial se calcula restando al precio de venta el precio de compra y los gastos asociados. De este modo, el error más común es declarar únicamente el precio de compra, sin añadir todos los costes que legalmente pueden incluirse.
Es ahí, al no sumar esos gastos, la ganancia parece mayor de lo que realmente es, lo que provoca que el IRPF a pagar aumente. Además, este fallo no es detectado automáticamente como error técnico, por lo que muchos contribuyentes lo cometen sin darse cuenta.
Qué gastos puedes incluir y que muchos olvidan
La realidad es que el valor de adquisición no se limita al precio que pagaste por la vivienda. Puede incrementarse con varios conceptos. De este modo, se pueden añadir gastos como notaría, registro, impuestos de la compra, como el ITP o el IVA, honorarios de agencia o incluso ciertas reformas que hayan aumentado el valor del inmueble.
De esta manera, también se pueden restar gastos asociados a la venta, como la comisión de la inmobiliaria o la plusvalía municipal en algunos casos. Además, todos estos importes reducen la ganancia final, lo que se traduce directamente en menos impuestos a pagar. También es importante conservar justificantes, ya que Hacienda puede requerirlos en caso de comprobación.
La realidad es que muchos contribuyentes simplifican el cálculo o aceptan el borrador sin revisar estos detalles. De este modo, se pierde la oportunidad de ajustar correctamente la base imponible. Además, el sistema no siempre incluye todos estos gastos automáticamente, por lo que depende del contribuyente incorporarlos. En definitiva, vender una vivienda no solo implica declarar el beneficio, sino hacerlo correctamente. No incluir todos los gastos deducibles puede disparar el impuesto sin motivo. Revisar bien el cálculo es clave para evitar pagar más a Hacienda de lo que corresponde.