Ser propietari d'un habitatge a Espanya comporta una sèrie d'obligacions fiscals que no sempre es coneixen bé. Una de les més importants és l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), i la llei és clara: qui sigui titular de l'immoble a data 1 de gener és qui ha de pagar tot el rebut de l'any, encara que vengui l'habitatge poques setmanes després. Així ho estableix la normativa tributària i ho apliquen de forma generalitzada els ajuntaments.
I és que l'IBI no es prorrateja automàticament per mesos. L'administració local fixa un únic subjecte passiu, i aquest és el propietari que figuri al Cadastre el primer dia de l'any. Per tant, vendre al febrer, març o fins i tot al desembre no evita el pagament de l'IBI complet, llevat que s'hagi pactat expressament una altra cosa en el contracte de compravenda
L'IBI es paga per qui n'era propietari l'1 de gener
La llei estableix que la meritació de l'IBI es produeix l'1 de gener de cada exercici. Eixe dia es defineix qui és el propietari de l'immoble i, a partir d'ací, l'ajuntament emet el rebut al seu nom. Tant se val que la venda es formalitze setmanes després: per a Hisenda local, l'obligat al pagament seguix sent l'antic propietari.
Això genera molts conflictes quan el rebut arriba mesos després d'haver venut l'habitatge. Molts venedors es sorprenen en rebre un impost d'una casa que ja no és seva. Tanmateix, des del punt de vista legal, l'ajuntament actua correctament. Ara bé, que l'ajuntament reclami el pagament a l'antic propietari no significa que no es pugui repercutir el cost al comprador, però només si així s'ha acordat prèviament
La clau és en el contracte de compravenda
L'única forma d'evitar assumir aquest cost és deixar-ho per escrit en el contracte. A la pràctica, és molt habitual que venedor i comprador pactin un prorrateig de l'IBI segons els mesos d'ús durant l'any. Però atenció: si no apareix expressament en l'escriptura, el venedor haurà de pagar l'impost complet i després, si vol, reclamar-lo per via privada.
Per això, els experts recomanen incloure sempre una clàusula clara que indiqui qui assumeix l'IBI de l'any en curs o com es reparteix. Sense aquest acord, la llei no protegeix el venedor, encara que la venda s'hagi produït pocs dies després de començar l'any.
En resum, si ets propietari l'1 de gener de 2026, l'IBI és teu. Només un pacte exprés amb el comprador pot canviar aquesta realitat. Un detall aparentment menor que, en habitatges amb rebuts elevats, pot suposar diversos centenars o fins i tot milers d'euros si no es preveu a temps.