Sergio Ibáñez, expert en habitatge sobre com abaixar preus: "Si eliminen l'IVA, els pisos seran més cars"

El debat sobre com baixar el preu de l'habitatge torna a situar-se al centre de l'agenda política i econòmica, però no totes les solucions plantejades convençen els experts. Sergio Ibáñez, especialista en mercat immobiliari, llança una advertència clara: eliminar impostos com l'IVA no només no abaratirà els pisos, sinó que pot acabar encarint-los encara més. Una afirmació que xoca amb molts discursos polítics, però que, segons explica, respon a una lògica econòmica difícil d'esquivar.

I és que, segons Ibáñez, les ajudes públiques i les rebaixes fiscals aplicades sense una estratègia de fons solen tenir efectes perversos. “Moltes vegades s'anuncien com a mesures per facilitar l'accés a l'habitatge, però acaben traslladant-se al preu final”, sosté. El resultat, insisteix, és que el comprador creu que pagarà menys, però el mercat ajusta a l'alça i neutralitza qualsevol suposat benefici, apujant preus.

La reducció d'impostos no abaixa els preus

La clau del problema, segons l'expert, rau en el fet que reduir impostos com l'IVA incrementa la demanda d'habitatge, però no altera l'oferta disponible. “Si de cop hi ha més persones amb capacitat per comprar, però el nombre de pisos continua sent el mateix, els preus pugen”, explica. En aquest context, els principals beneficiats són els propietaris, mentre que compradors i inquilins no noten alleujament algun a la seva butxaca

Ibáñez adverteix a més que aquestes mesures poden generar una falsa sensació de solució immediata. Per això considera que insistir en rebaixes fiscals sense actuar sobre l'arrel del problema només serveix per ajornar-lo i fer-lo més greu a mitjà termini

Augmentar l'oferta, l'única sortida real

Davant d'aquest escenari, l'expert defensa una recepta molt menys popular políticament, però més eficaç: augmentar de forma massiva l'oferta d'habitatge. Segons Ibáñez, l'única manera que els preus baixin de forma natural és construir més. Només quan l'oferta superi clarament la demanda, sosté, el mercat començarà a corregir-se per si sol

La realitat és que mentre no s'incrementi el parc d'habitatges, qualsevol estímul a la demanda seguirà tensionant els preus. Per això, Ibáñez insisteix que les polítiques públiques s'han de centrar a facilitar la construcció, agilitzar tràmits i generar sòl disponible, en lloc de confiar en ajudes que acaben beneficiant els qui ja són propietaris. Així doncs, abaixar el preu de l'habitatge no passa per eliminar impostos, sinó per afrontar el problema estructural que fa anys que no es resol